结论前置：租客拖欠房租时，写欠条在法律上是有效的，但仅写欠条并不足以直接解除租赁合同。解除合同需依据合同条款或法律规定进行，欠条主要作为确认债务和后续追讨房租的依据。

详细分析：

1. 欠条的法律效力：

   • 欠条是租客承认拖欠房租并承诺在一定期限内支付的书面凭证。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合法的借贷关系或债务关系受法律保护，欠条作为债务关系的证明，具有法律效力。
   • 欠条应明确记载欠款金额、欠款原因、还款期限等关键信息，并由租客签字确认，以确保其法律效力。

2. 解除租赁合同的条件：

   • 解除租赁合同通常需要依据合同中的约定或法律规定。如果租赁合同中明确规定了拖欠房租达到一定期限或金额时，出租方有权解除合同，那么出租方可以依据合同条款行使解除权。
   • 如果没有合同约定或约定不明确，出租方需要依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同解除的规定来行使权利。一般来说，租客拖欠房租且经催告后在合理期限内仍未支付，出租方有权解除合同。

3. 欠条与解除合同的关系：

   • 欠条本身并不直接导致租赁合同的解除。它只是确认了租客拖欠房租的事实和金额，为出租方后续追讨房租提供了依据。
   • 如果出租方希望解除合同，除了租客拖欠房租的事实外，还需要满足合同约定或法律规定的解除条件。在满足这些条件的情况下，出租方可以通知租客解除合同，并要求租客承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。

4. 实际操作建议：

   • 在租客拖欠房租时，出租方可以先与租客协商，要求其支付拖欠的房租并签订欠条。欠条中应明确还款期限和违约责任等条款。
   • 如果租客在欠条规定的期限内仍未支付房租，出租方可以依据合同约定或法律规定行使解除权，并通知租客解除合同。
   • 在解除合同后，出租方还可以依据欠条向租客追讨拖欠的房租及可能产生的违约金、赔偿金等费用。如果租客拒不支付，出租方可以通过法律途径（如起诉、申请仲裁等）来维护自己的合法权益。

特殊情况说明：

• 如果租赁合同中没有明确约定拖欠房租的解除条件，且出租方无法与租客就解除合同达成一致意见，出租方可能需要通过法律途径来确认解除合同的合法性并追讨房租。这通常涉及复杂的法律程序和证据收集工作，建议出租方在此情况下咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

总结与建议： 租客拖欠房租时写欠条是有效的，但仅写欠条并不足以直接解除租赁合同。出租方应依据合同约定或法律规定来行使解除权，并在解除合同后依据欠条追讨拖欠的房租及可能产生的其他费用。如有需要，出租方可以随时向我咨询相关法律问题以获取更具体的帮助。