购房协议是否需要共同所有人签字，需分情况讨论，具体如下：

1. 若房屋为共同所有且产权未分割
   根据《民法典》第297条，共同共有人对共有财产享有共同权利。若购房协议涉及处分共有房产（如出售、抵押），必须经全体共同共有人一致同意并签字，否则协议可能因无权处分被认定无效或效力待定。例如，夫妻共同财产需双方签字，否则买方可能无法顺利过户。

2. 若房屋为按份共有且产权已明确份额
   根据《民法典》第301条，处分共有财产需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。此时：

   • 若协议内容仅涉及某共有人自身份额的转让（如将其20%份额卖给他人），仅需该共有人签字；
     
   • 若协议涉及整体处分（如出售整套房屋），则需满足法定比例的共有人签字，否则协议可能部分无效或需追认。

3. 特殊情形：表见代理或事后追认

   • 若一方共有人未签字，但买方有合理理由相信其有代理权（如持有共有权证、配偶出具授权委托书），可能构成表见代理，协议仍有效；
     
   • 若未签字的共有人事后追认协议（如书面同意或实际履行），协议效力可补正。

实务建议：

• 签订购房协议前，务必通过不动产登记中心查询房屋产权状态，确认是否为共有财产及共有类型；
  
• 若涉及共有房产，要求所有共有人出具《共有权人同意书》并签字，避免后续纠纷；
  
• 若共有人无法到场，可办理公证委托书，由代理人签字，但需注意委托权限范围。
  

如有具体场景或协议条款需要分析，可直接向我咨询。