结论前置：当您为别人担保买房，而别人不还贷款时，作为担保人，您可能需要根据担保合同的具体条款承担相应的法律责任，这主要包括一般保证责任或连带保证责任。在履行担保责任后，您有权向债务人追偿或处置反担保物（若有）。
一、担保责任的分类与具体承担
一般保证责任：
- 在一般保证的情况下，您作为担保人，仅在借款人（即买房者）经过法院审判或仲裁，并且就其财产依法强制执行后仍不能履行债务时，才需要承担保证责任。
- 如果债权人（如银行）未先通过法律途径追究借款人的责任，而直接要求您还款，您有权拒绝。
连带责任保证：
- 如果您承担的是连带责任保证，那么一旦借款人不还贷款，债权人既可以要求借款人偿还，也可以直接要求您在其保证范围内承担保证责任。
- 在这种情况下，只要还款期限届满且借款人未还款，债权人即有权要求您承担还款责任。
二、履行担保责任后的权利
向债务人追偿：
- 如果您代替借款人偿还了贷款，那么您依法取得了对借款人的追偿权。您有权通过协商或诉讼的方式，要求借款人归还您代偿的款项。
处置反担保物（若有）：
- 如果在担保时，借款人或第三人向您提供了反担保（如抵押物、质押物等），那么在您承担担保责任后，您可以依法处置这些反担保物，以弥补您的损失。
三、应对措施与建议
与债务人沟通：
- 首先，尝试与借款人沟通，了解其不还款的原因，并督促其尽快履行还款义务。这有助于避免事态进一步恶化，并可能找到解决问题的最佳途径。
与债权人协商：
- 如果借款人确实无法还款，您可以与债权人协商新的还款协议，如延期还款、分期还款等。这有助于减轻您的担保责任，并帮助债权人回收资金。
承担担保责任并追偿：
- 如果无法达成新的还款协议，您可能需要按照担保合同的约定承担担保责任，替借款人偿还贷款。在偿还后，您应及时向借款人追偿，以维护自己的合法权益。
寻求法律帮助：
- 面对复杂的法律问题或纠纷，您应寻求专业的法律帮助。我可以为您提供案情分析、法律建议，并代表您参与诉讼或仲裁等法律程序。
保留证据与关注诉讼时效：
- 在整个过程中，您应保留与担保相关的所有证据，如担保合同、还款记录、沟通记录等。同时，您应关注诉讼时效问题，避免超过法律规定的诉讼时效期间而丧失胜诉权。一般来说，民事诉讼的时效期间为三年。
四、未来防范建议
- 为避免类似情况再次发生，您在为他人提供担保时应更加谨慎。在提供担保前，应详细了解债务人的信用状况、还款能力及借款用途等信息。
- 在签订担保合同时，务必明确自己的权利和义务，确保合同条款清晰、合法、有效。如有必要，可以请专业律师协助审查合同。
作为刘亘煜律师，我建议您在面对此类问题时，务必保持冷静并寻求专业的法律帮助。如果您有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。