结论：小产权房买卖是否需要一手房东签字以及是否合法，需分情况讨论，不能一概而论。
情况一：小产权房买卖合同效力与一手房东签字的关系
若小产权房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定：
- 在这种情况下，即使一手房东未签字，但如果后续通过追认（如事后补签、出具书面确认等）或其他方式表明其同意该买卖行为，合同仍可能被认定为有效。但通常而言，为了保障交易的合法性和安全性，建议一手房东在买卖合同上签字确认，以明确其意思表示。
- 法律依据：根据《民法典》的相关规定，民事法律行为有效需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定等条件。若小产权房买卖合同符合这些条件，即使一手房东未直接签字，也可能因后续追认而有效。
若小产权房买卖合同因缺乏一手房东签字而存在争议：
- 如果一手房东未签字且未以其他方式表明同意买卖，那么该合同可能因缺乏一方当事人的意思表示而被认定为无效或可撤销。特别是在涉及集体土地上的小产权房时，由于土地性质的特殊性，买卖行为可能受到更多限制。
- 风险提示：购买小产权房存在较大风险，包括但不限于合同无效、无法办理产权过户、面临拆迁补偿纠纷等。因此，在购买前务必谨慎评估风险，并咨询专业律师的意见。
情况二：小产权房买卖的合法性分析
从法律层面看，小产权房买卖的合法性存在争议：
- 小产权房通常指的是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因此，小产权房的买卖在法律上可能面临诸多限制和挑战。
- 法律依据：根据《土地管理法》等相关法律法规的规定，集体土地上的房屋买卖需符合特定条件，如需经集体经济组织同意、需满足一定的居住年限等。若不符合这些条件，买卖行为可能被认定为无效。
从实践层面看，小产权房买卖的合法性因地区而异：
- 在不同地区，对于小产权房买卖的合法性可能存在不同的规定和执行标准。有些地区可能对小产权房买卖持较为宽松的态度，而有些地区则可能严格禁止或限制此类交易。
- 建议：在购买小产权房前，务必了解当地的相关政策和规定，以及该房屋的具体情况（如土地性质、产权归属等）。同时，建议咨询专业律师的意见，以评估交易的法律风险和可行性。
综合建议：
- 谨慎购买：鉴于小产权房买卖的合法性和安全性存在较大争议和风险，建议谨慎考虑是否购买此类房屋。
- 咨询专业律师：在购买前或交易过程中，务必咨询专业律师的意见，以了解相关法律法规和政策规定，评估交易的法律风险和可行性。
- 完善合同条款：若决定购买小产权房，务必在合同中明确约定双方的权利义务、违约责任等条款，以保障自己的合法权益。同时，建议要求一手房东在合同上签字确认，以明确其意思表示。
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