您需要立即采取以下措施来维护自身权益，具体分三步处理：

1. 固定证据链，确认违法事实
   首先需通过书面材料证明中介存在“忽悠”行为及房屋手续不合法。重点收集：

   • 中介承诺房屋合法的书面证据（如微信聊天记录、录音、宣传单页等）；
     
   • 房屋产权证明文件（如房产证、土地使用证），若缺失或存在伪造、抵押、查封等异常情况，需通过不动产登记中心查询确认；
     
   • 购房合同、付款凭证（如转账记录、收据），证明您已实际支付房款；
     
   • 中介资质证明（如营业执照、中介服务合同），确认其是否具备合法经营资格。
     法律依据：根据《民法典》第148条，若中介以欺诈手段使您违背真实意思签订合同，您有权请求撤销合同；第157条规定，合同被撤销后，中介需返还房款并赔偿损失。

2. 分情况主张权利，选择最优解

   • 若房屋手续违法导致合同无效（如无预售许可、小产权房等）：
     您可同时起诉开发商/卖方和中介，要求：
     ① 返还已付房款及利息；
     ② 赔偿因购房产生的合理费用（如税费、中介费、装修费等）；
     ③ 若房屋已交付使用，可主张占用期间的租金损失。
     案例参考：2021年某法院判决，中介明知房屋无预售许可仍促成交易，被判承担30%赔偿责任。
     
   • 若中介存在欺诈或违规操作（如伪造文件、隐瞒抵押等）：
     您可向当地房管部门投诉中介违规行为（依据《房地产经纪管理办法》第21条），同时向市场监管部门举报其虚假宣传（依据《消费者权益保护法》第56条），要求行政处罚并公示。
     
   • 若房屋存在重大质量问题或安全隐患：
     可委托专业机构鉴定，若符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条“主体结构质量不合格”情形，您有权解除合同并索赔。

3. 诉讼策略与风险防范

   • 诉讼时效：自知道或应当知道权利受损之日起3年内起诉（依据《民法典》第188条），逾期可能丧失胜诉权；
     
   • 财产保全：若担心卖方/中介转移财产，可在起诉时申请法院冻结其银行账户或等值财产；
     
   • 联合维权：若同一小区存在类似受害者，可集体委托律师起诉，降低维权成本并增强影响力。
     

行动建议：立即携带所有证据材料（原件+复印件）联系我，我将根据房屋性质（商品房/小产权房/安置房等）、中介过错程度及当地司法实践，为您制定具体诉讼方案，包括赔偿计算、证据清单及庭审策略。