收取物业费的条件主要基于物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定。以下是对收取物业费条件的详细解答：

一、物业服务合同的约定

业主与物业管理企业之间会签订物业服务合同，该合同是收取物业费的基础。合同中会明确物业服务的内容、标准以及费用等关键条款。业主应当根据物业服务合同的约定来交纳物业服务费用。

二、物业交付情况

1. 已交付物业：对于已经实际交付给业主的物业，业主有义务按照合同约定交纳物业费。这里的“交付”是关键，即物业已经正式移交给业主，业主开始享有物业的使用权。

2. 未交付物业：对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位交纳。这是因为在此阶段，物业尚未成为业主的私有财产，建设单位仍承担着物业的管理责任。

3. 延迟交房情况：

   • 如果因开发商的原因导致延迟交房，房屋应当修缮至达到交房条件时，业主才有交物业费的义务。
   • 如果因业主自身原因无故拖延交房，物业费起缴时间可以自收到开发商的《交房通知书》的日期计算。

三、物业费构成与定价

1. 物业费构成：物业费通常包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润（在包干制下）或物业服务支出和物业管理企业的酬金（在酬金制下）。物业服务成本或支出一般涵盖管理服务人员的工资、物业共用部位和设施设备的日常运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等。

2. 物业费定价：物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业服务企业遵循合理、公开、质价相符的原则进行协商，并在物业服务合同中予以约定。同一物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应执行同一价格标准。

四、特殊情况下的物业费交纳

1. 空置房：即使房屋空置，业主仍需按照合同约定交纳物业费。因为物业服务是对整个小区或物业区域的公共部分进行的管理和服务，与房屋是否空置无关。

2. 服务差与拒缴费：业主不得以物业服务差为由拒绝交纳物业费。如果业主认为物业服务存在问题，应通过合法途径维权，如要求物业整改、向业委会反馈或更换物业等，但不能直接拒缴物业费。

五、法律法规依据

• 《物业管理条例》第42条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
• 《物业服务收费管理办法》等相关法规：对物业服务费的构成、定价、交纳等进行了详细规定。

综上所述，收取物业费的条件主要基于物业服务合同的约定、物业的交付情况、物业费的构成与定价以及相关法律法规的规定。业主应按照合同约定和相关法律法规的规定及时交纳物业费，以维护小区的正常运转和业主的共同利益。