房屋漏水时，物业是否承担责任需视具体情况而定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、物业的常规责任范围
物业在小区管理中承担着多项职责，包括但不限于公共区域的维护、保养，以及共用设施设备的正常运行等。当房屋漏水问题源于公共区域或共用设施设备（如屋顶、外墙、公共管道等）的损坏或老化时，物业通常需要承担维修责任。这是因为物业有义务确保这些公共部分的正常运行，以维护小区的整体环境和居民的正常生活。
二、物业不承担责任的情形
业主专有部分漏水：如果房屋漏水问题发生在业主的专有部分（如室内卫生间、厨房等），且该漏水是由于业主自身的使用不当或装修造成的，那么物业通常不承担责任。在这种情况下，业主需要自行承担维修费用，或者通过与装修公司协商、诉讼等方式解决。
第三方原因导致漏水：如果房屋漏水是由于第三方（如邻居、施工单位等）的行为造成的，那么物业也不承担直接责任。但物业有义务协助业主与第三方进行沟通协调，以尽快解决问题。如果物业未能履行这一协助义务，导致漏水问题长时间得不到解决，业主可以要求物业承担相应的间接责任。
不可抗力因素：在极端天气条件下（如暴雨、台风等），如果房屋漏水是由于不可抗力因素造成的，物业通常也不承担责任。但物业有义务在事后及时对受损部分进行修复和清理，以减少对业主生活的影响。
三、物业承担部分责任的情形
在某些情况下，物业可能需要承担部分责任。例如，如果物业在巡查过程中未能及时发现公共区域的漏水问题，或者虽然发现了问题但未能及时采取措施进行维修，导致漏水问题扩大或对业主造成了损失，那么物业可能需要承担相应的赔偿责任。此外，如果物业在维修过程中存在过错或疏忽，导致维修质量不达标或引发了新的问题，物业也需要承担相应的责任。
四、法律建议
及时报修：当发现房屋漏水时，业主应及时向物业报修，并保留好报修记录和相关证据（如照片、视频等）。这有助于后续维权时证明漏水问题的存在以及物业的反应情况。
明确责任：在报修后，业主应与物业共同查明漏水原因，并明确责任归属。如果物业拒绝承担责任或无法确定责任归属，业主可以寻求专业机构进行鉴定或咨询律师以获取法律帮助。
协商解决：在明确责任后，业主应与物业进行协商，寻求合理的解决方案。如果协商无果，业主可以考虑通过法律途径解决争议。
关注物业合同：业主在入住小区时，应仔细阅读物业合同中的相关条款，了解物业的责任范围和服务标准。这有助于在发生纠纷时更好地维护自己的权益。
如果您在房屋漏水问题上遇到了困难或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。