物业进驻通常需要有协议书，这是明确双方权利义务、保障合法权益的重要依据。以下从不同情况展开说明：

1. 新建小区物业进驻
   根据《物业管理条例》第二十四条，新建住宅小区在业主、业主大会选聘物业服务企业前，应由建设单位通过招投标或经主管部门批准后，选聘前期物业服务企业，并签订《前期物业服务合同》。该合同需明确服务内容、标准、费用、期限等核心条款，是物业进驻的法定依据。若未签订合同，物业的进驻和管理行为可能缺乏合法性，业主也有权拒绝其服务。

2. 已成立业主大会的小区物业进驻
   若小区已成立业主大会并选举业主委员会，物业进驻需通过业主大会表决选聘，并由业主委员会与物业签订《物业服务合同》。根据《民法典》第九百三十七条，合同是物业提供服务、业主支付费用的直接依据。未签订合同即进驻，物业可能面临无法收取物业费、服务内容无约束等风险，业主也可主张物业无权管理。

3. 特殊情况下的物业进驻

   • 应急物业进驻：若原物业突然撤离，为保障小区基本秩序，街道办或居委会可临时指定应急物业，但需在30日内组织业主选聘新物业，并补签合同。
     
   • 公房或单位自管房：若小区为公房或单位自管，物业可能由产权单位直接委托，但仍需签订书面协议明确权责，避免后续纠纷。

风险提示：无论何种情况，物业未签订协议即进驻，可能面临以下法律后果：

• 业主可拒绝支付物业费，物业无法通过法律途径追讨；
  
• 物业服务内容无明确标准，易引发质量纠纷；
  
• 业主大会可随时解聘无合同物业，物业可能面临突然撤场的风险。

建议：若您涉及物业进驻问题，可直接向我咨询具体场景（如新建小区、业委会换物业、应急物业等），我会结合当地法规和案例，为您提供协议起草、审核或纠纷解决的详细方案。