要使房屋协议书具有法律效力，需确保协议内容合法、双方意思表示真实且形式符合法定要求。具体来说，可以从以下几个方面来撰写和审查房屋协议书：
协议主体适格：
- 确保协议双方是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。如果是未成年人或限制民事行为能力人，需要由其法定代理人代为签署或得到其法定代理人的同意。
- 核实协议对方的身份信息和产权证明，确保对方是房屋的合法所有者或有权处分者。
协议内容合法：
- 协议内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害社会公共利益。例如，协议中不得约定非法转让、抵押或出租房屋等条款。
- 明确房屋的基本情况，包括地址、面积、结构、用途等，以及房屋的权属状况，如是否已取得房产证、是否存在抵押或查封等情况。
双方意思表示真实：
- 协议双方应在平等、自愿的基础上签署协议，确保协议内容是双方真实意思的表示。任何一方不得通过欺诈、胁迫等手段迫使对方签署协议。
- 协议中应明确双方的权利和义务，如房屋的交付时间、方式、价款支付方式、违约责任等，确保双方对协议内容有清晰的认识和共识。
形式符合法定要求：
- 房屋协议书应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。如果是法人或其他组织签署协议，还需要加盖公章或合同专用章。
- 根据相关法律法规的规定，某些类型的房屋协议（如房屋买卖合同）可能需要进行公证或备案登记，以确保协议的法律效力和可执行性。
其他注意事项：
- 在协议中明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在发生争议时能够及时有效地解决。
- 保留好协议原件和相关证据材料，以备不时之需。
示例条款（以房屋买卖合同为例）：
- 房屋基本情况：甲方（卖方）将位于XX市XX区XX路XX号的房屋（房产证号：XXXX）出售给乙方（买方），房屋面积为XX平方米，结构为XX，用途为XX。
- 价款及支付方式：房屋总价为人民币XX万元，乙方应于本合同签订之日起XX日内支付定金XX万元，余款在房屋过户手续办理完毕后XX日内支付完毕。
- 房屋交付：甲方应于收到乙方全部房款之日起XX日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。
- 违约责任：如任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币XX万元，并赔偿对方因此遭受的损失。
- 争议解决：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
在撰写和审查房屋协议书时，务必确保协议内容全面、具体、明确，并符合法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。