租房免责协议在以下情形下通常会被认定为无效：

1. 违反法律、行政法规的强制性规定：

   • 如果租房免责协议中的条款违反了法律、行政法规的强制性规定，那么这些条款将被视为无效。例如，协议中约定承租人无需承担因故意或重大过失造成的房屋损坏责任，这明显违反了公平原则和法律规定，因此该条款无效。

2. 免除出租人法定责任、排除承租人主要权利：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果租房免责协议中的条款免除了出租人应当承担的法定责任，或者排除了承租人依法享有的主要权利，那么这些条款也是无效的。比如，协议中约定出租人对房屋的质量问题不承担任何责任，而房屋质量问题直接影响到承租人的居住安全和正常使用，这样的条款就排除了承租人的主要权利，因此无效。

3. 以合法形式掩盖非法目的：

   • 如果租房免责协议是以合法的形式来掩盖非法的目的，那么整个协议都将被视为无效。例如，双方为了逃避税收而签订虚假的租房免责协议，这样的协议因为目的非法，所以无效。

4. 损害社会公共利益：

   • 如果租房免责协议中的条款损害了社会公共利益，那么这些条款也是无效的。比如，协议中约定承租人可以在房屋内进行违法活动，这样的条款明显损害了社会公共利益，因此无效。

5. 格式条款无效的情形：

   • 如果租房免责协议是出租人提供的格式条款，且存在《中华人民共和国民法典》中规定的格式条款无效的情形，如提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，或者提供格式条款一方排除对方主要权利等，那么这些格式条款也是无效的。

法律建议：

• 在签订租房免责协议时，双方应当仔细阅读协议条款，确保协议内容合法、合规，并且不损害任何一方的合法权益。
• 如果对协议条款有疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。
• 在签订协议前，双方也可以就协议内容进行协商和修改，以达成更加公平、合理的协议。

可能后果：

• 如果租房免责协议被认定为无效，那么协议中的相关条款将不具有法律效力，双方需要按照法律规定和实际情况来承担相应的责任和义务。
• 在某些情况下，无效的协议条款可能会导致双方产生纠纷和争议，甚至需要通过法律途径来解决。

如有任何关于租房免责协议或其他法律问题的疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。