在不动房产上加名字并撰写买卖合同，需根据房产的实际权属状况和加名目的来操作，以下是具体说明：

1. 若房产为婚前个人财产，婚后加配偶名字

   • 性质认定：此操作通常被视为对配偶的赠与，房产将转化为夫妻共同财产。
     
   • 合同撰写要点：
     
     • 明确赠与意图：在买卖合同（实际为赠与合同，但若以买卖形式操作则需特别注明）中，应清晰表述一方将房产部分或全部份额赠与另一方的意思。
       
     • 约定份额：明确双方各自所占的房产份额，如各占50%或按其他比例分配。
       
     • 办理过户：合同签订后，需携带房产证、身份证、结婚证等相关材料，共同到不动产登记中心办理过户手续，将配偶名字加至房产证上。
       

2. 若房产为夫妻共同财产，需加其他家庭成员（如子女）名字

   • 性质认定：此操作可能涉及房产份额的转让或赠与，需全体共有人同意。
     
   • 合同撰写要点：
     
     • 全体共有人同意：确保所有共有人均在合同上签字或出具书面同意书，表明同意将部分份额转让或赠与给加名方。
       
     • 明确转让或赠与份额：在合同中详细说明转让或赠与的房产份额比例。
       
     • 办理过户与税费：同样需到不动产登记中心办理过户，并可能涉及契税、个人所得税等税费的缴纳，具体根据当地政策而定。
       

3. 若以买卖形式加名（非真实买卖，实为过户或赠与）

   • 风险提示：以买卖形式加名可能涉及较高的税费成本，且若操作不当，可能被认定为真实买卖，引发不必要的法律纠纷。
     
   • 合同撰写特别注意事项：
     
     • 注明真实意图：在合同中明确标注“本合同非真实买卖，实为XX（如赠与、过户）之目的”。
       
     • 合理定价：若需缴纳税费，定价应合理，避免被税务部门认定为偷逃税费。
       
     • 法律后果告知：双方应充分了解以买卖形式加名的法律后果，并在合同中予以确认。
       

额外提醒：

• 在进行房产加名操作前，建议先咨询当地不动产登记中心或税务局，了解具体的办理流程和税费政策。
  
• 房产加名涉及重大财产权益变动，务必确保合同内容合法、有效，并充分考虑可能产生的法律后果。
  

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