建设工程监理合同并不直接适用建设工程合同的专属管辖规定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 专属管辖的定义与适用范围：

   • 专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，当事人不能协议改变管辖法院。在建设工程领域，专属管辖通常与建设工程施工合同相关，如《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释中规定的，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的“不动产纠纷”往往特指建设工程施工合同纠纷。

2. 建设工程监理合同的性质：

   • 建设工程监理合同是委托人与监理人之间就建设工程监理事项达成的协议。它主要涉及的是监理服务，而非建设工程施工本身。监理人的职责是监督施工合同的履行，确保工程质量、进度和安全等符合合同要求。

3. 建设工程监理合同与专属管辖的关系：

   • 由于建设工程监理合同并不直接涉及不动产的建设或施工，因此它不属于不动产纠纷的范畴。相应地，它也不直接适用建设工程合同的专属管辖规定。
   • 如果建设工程监理合同发生纠纷，当事人通常可以根据合同中的争议解决条款（如仲裁条款或诉讼管辖条款）来确定管辖法院或仲裁机构。如果没有这样的条款，则可能根据一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖，如被告住所地或合同履行地法院管辖。

4. 实际操作中的建议：

   • 在签订建设工程监理合同时，建议明确约定争议解决方式，包括选择仲裁还是诉讼，以及具体的管辖法院或仲裁机构。这有助于在合同履行过程中或发生纠纷时，快速、有效地解决争议。
   • 如果合同中没有明确约定争议解决方式，且双方无法就管辖问题达成一致意见，那么可能需要通过法律途径来确定管辖法院或仲裁机构。在这种情况下，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

总结来说，建设工程监理合同并不直接适用建设工程合同的专属管辖规定。在签订合同时，应明确约定争议解决方式以避免潜在的管辖争议。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。