过了质保期，质保金是否会退回给地产方，需分情况讨论：

1. 合同有明确约定
   若合同中明确约定了质保金的退还条件、期限及方式（例如“质保期满后X个工作日内无息退还”），则双方应按合同履行。此时，只要地产方在质保期内未出现违约行为（如未及时维修、未承担质量责任等），质保金通常应全额退还。
   法律依据：根据《民法典》第509条，当事人应按约定全面履行义务。合同条款是双方权利义务的核心依据。

2. 合同未明确约定或约定模糊
   若合同未约定退还时间或条件，或约定存在歧义（如仅约定“质保期后处理”但未明确方式），则需结合以下因素判断：

   • 质保期内的质量状况：若工程/产品存在质量问题且地产方未履行维修义务，发包方可能主张扣减质保金用于修复；
     
   • 行业惯例：部分行业（如建筑、设备制造）可能默认质保金在质保期满后一定期限内退还（如30天），但需以双方交易习惯或地方性规范为准；
     
   • 公平原则：若质保期过长（如超过法定或合理期限），地产方可主张按实际需要留存部分质保金，但需举证质量风险仍存在。
     法律依据：根据《民法典》第510条，合同未约定或约定不明时，可协议补充；无法达成补充协议的，按合同相关条款或交易习惯确定。

3. 质保期内发生质量问题但已解决
   若质保期内出现质量问题，但地产方已按约定修复并承担费用，发包方不得以“曾发生质量问题”为由拒绝退还质保金。但若修复后仍存在隐患（如未彻底解决渗漏、结构问题等），发包方可能主张留存部分款项直至隐患消除。

4. 发包方恶意扣留质保金
   若发包方无正当理由拒绝退还（如虚构质量问题、拖延支付等），地产方可通过以下途径维权：

   • 协商：要求发包方出具书面扣款理由及证据；
     
   • 诉讼/仲裁：依据合同约定或法律规定，主张返还质保金及逾期利息（如LPR计算）；
     
   • 投诉：向行业主管部门（如住建部门）反映发包方违规行为。
     法律依据：根据《民法典》第577条，违约方需承担继续履行、赔偿损失等责任。

建议：

• 地产方应提前审查合同条款，明确质保金退还规则；
  
• 质保期内留存维修记录、沟通凭证等证据，避免发包方以“未履行义务”为由扣款；
  
• 若遇纠纷，可携带合同、质保期证据等材料进一步咨询，我将结合具体条款为您分析维权策略。