个人物业在特定情况下不能被拍卖，这主要基于相关法律法规的规定以及物业的性质和用途。以下是一些主要的法律依据和情况分析：
法律对特定物业的保护：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，某些特定类型的物业，如唯一住房（在特定条件下）、涉及基本生活需求的物业等，可能受到法律的保护，不得随意拍卖。例如，在执行程序中，如果被执行人的唯一住房是其及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院通常不会直接拍卖该房屋，而是会考虑其他执行方式或给予一定的宽限期。
物业存在权属争议：
- 如果物业存在权属争议，如产权不明、共有权人之间存在纠纷等，那么在该争议解决之前，物业通常不会被拍卖。因为拍卖需要明确的产权归属作为前提，否则可能导致拍卖无效或引发新的法律纠纷。
物业被依法查封、扣押、冻结但未满足拍卖条件：
- 物业可能因涉及诉讼、仲裁或其他法律程序而被依法查封、扣押或冻结。然而，这并不意味着物业可以立即被拍卖。在满足拍卖条件（如经过一定的期限、取得执行依据等）之前，物业通常不会被拍卖。
物业用途的特殊性：
- 某些物业因其用途的特殊性而不得被拍卖。例如，涉及国家安全、公共利益或具有特殊文化价值的物业，可能受到法律的特别保护，不得随意处置。
拍卖程序违法或存在瑕疵：
- 如果拍卖程序存在违法或瑕疵，如未依法公告、未通知相关权利人等，那么拍卖可能被视为无效。在这种情况下，物业自然不会被成功拍卖。
法律建议：
- 如果您认为自己的物业不应被拍卖，首先应仔细审查拍卖的法律依据和程序是否合法合规。
- 如果发现拍卖程序存在违法或瑕疵，您可以及时向相关部门提出异议或申请撤销拍卖。
- 同时，您也可以咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律救济途径。
可能后果：
- 如果物业被非法拍卖，您可能面临财产损失和居住困难等问题。
- 因此，及时采取法律措施保护自己的权益至关重要。
总结来说，个人物业不能被拍卖的法律依据主要涉及法律对特定物业的保护、物业存在权属争议、物业被依法查封但未满足拍卖条件、物业用途的特殊性以及拍卖程序违法或存在瑕疵等方面。如果您面临物业被拍卖的情况，建议及时咨询专业律师以了解自己的权益和可能的法律救济途径。