物业是否有权利卡租房的车位，需分情况讨论，一般而言，若租赁合同中有明确约定或物业基于合理管理需要且符合法律规定，则可能合法；若无合法依据，则不合法。以下从不同角度进行分析：
一、基于租赁合同的角度
合同有明确约定：
- 如果租房合同中明确规定了车位的使用权、管理权以及物业对车位的管理权限，那么物业在合同约定的范围内对车位进行管理，包括限制或调整车位使用，是合法的。
- 例如，合同中可能约定，若租户未按时缴纳物业费或车位管理费，物业有权暂停其车位使用权。在此情况下，物业的行为即有合同依据，是合法的。
合同无明确约定：
- 如果租房合同中未对车位的使用和管理作出明确约定，那么物业无权单方面对车位进行限制或调整。
- 在此情况下，物业若擅自卡租房的车位，可能构成对租户合法权益的侵害，租户有权要求物业停止侵权行为，并可能寻求法律救济。
二、基于物业管理的角度
合理管理需要：
- 物业作为小区的管理者，有权根据小区的实际情况和合理管理需要，对车位进行管理和调整。
- 例如，为了维护小区的交通秩序和安全，物业可能需要对车位进行合理规划和使用限制。但这种管理和调整应当基于合理、公正、透明的原则，并不得损害租户的合法权益。
违反法律规定：
- 如果物业对车位的管理行为违反了相关法律法规的规定，如未经批准擅自改变车位用途、擅自提高车位管理费等，那么这种行为是不合法的。
- 在此情况下，租户有权向相关部门投诉或寻求法律救济，以维护自己的合法权益。
三、实际操作建议
审查租赁合同：
- 租户在租房前应仔细审查租赁合同，特别是关于车位使用和管理的条款，确保自己的权益得到充分保障。
与物业沟通：
- 如果租户对物业的车位管理行为有异议，应首先与物业进行沟通，了解其行为的原因和依据，并尝试通过协商解决问题。
寻求法律救济：
- 如果沟通无果，租户可以寻求法律救济，如向相关部门投诉、提起民事诉讼等，以维护自己的合法权益。
总结来说，物业是否有权利卡租房的车位，取决于租赁合同的约定、物业管理的合理性以及是否符合法律规定。租户在遇到此类问题时，应首先审查租赁合同，与物业进行沟通，并在必要时寻求法律救济。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。