结论前置：关于二手房业主隐瞒房子瑕疵的诉讼时效，并非固定为二十年，而是根据具体情况有所不同，可能适用普通诉讼时效三年，也可能因特殊情况而有所延长。
详细分析：
普通诉讼时效：
- 根据我国《民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，如果二手房业主隐瞒了房子的瑕疵，买家在发现瑕疵后的三年内，有权向人民法院提起诉讼，要求业主承担相应的法律责任。
特殊情况的诉讼时效延长：
- 虽然普通诉讼时效为三年，但在某些特殊情况下，诉讼时效可能会延长。例如，如果买家在购房时并不知道房子存在瑕疵，且该瑕疵在购房后的一段时间内才显现出来，那么诉讼时效可能会从买家知道或者应当知道瑕疵存在之日起开始计算。
- 另外，如果买家在发现瑕疵后，与业主进行了协商，但业主同意对瑕疵进行修复或赔偿，并给出了具体的履行期限，那么诉讼时效可能会从该履行期限届满之日起计算。
最长诉讼时效：
- 我国《民法典》还规定了最长诉讼时效期间，即自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。但这并不意味着所有二手房业主隐瞒瑕疵的诉讼时效都是二十年。只有在买家自权利受到损害之日起二十年内都未发现瑕疵，或者虽然发现但一直未主张权利的情况下，才会涉及最长诉讼时效的问题。
总结：
因此，二手房业主隐瞒房子瑕疵的诉讼时效并非固定为二十年，而是根据买家发现瑕疵的时间、与业主的协商情况以及是否存在特殊情况等因素来确定。如果买家在购房过程中遇到了类似问题，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。