关于二手房隐蔽瑕疵最长20年诉讼时效的起算时间，需分情况讨论，具体如下：

1. 一般情况下的起算点：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但法律另有规定的，依照其规定。对于二手房隐蔽瑕疵的诉讼，若该瑕疵导致房屋价值减损或存在安全隐患，且该瑕疵在房屋交付时即已存在但未被发现，诉讼时效通常从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。然而，若涉及的是房屋主体结构等重大隐蔽瑕疵，且该瑕疵的存在对房屋的安全使用构成长期威胁，法律可能规定了更长的诉讼时效保护期，但并非直接规定为20年，而是最长保护期可达20年，其起算点仍是从权利人知道或应当知道瑕疵存在之日起算。不过，在实际操作中，若从房屋交付之日起超过20年，即便权利人此时才发现瑕疵，也可能因超过最长保护期而丧失胜诉权。

2. 特殊情况下的起算点调整：

   • 瑕疵发现时间的延迟：如果隐蔽瑕疵由于某种原因（如技术限制、瑕疵隐蔽性极强等）在房屋交付后很长时间才被发现，且权利人能够证明其在合理时间内无法发现该瑕疵，那么诉讼时效的起算点可能会从实际发现瑕疵之日起算，但同样受到20年最长保护期的限制。
   • 卖方故意隐瞒：如果卖方在交易过程中故意隐瞒房屋存在的隐蔽瑕疵，且该瑕疵对房屋价值或安全使用有重大影响，权利人可能在发现瑕疵后，有权要求卖方承担相应的法律责任。在此情况下，诉讼时效的起算点可能会从权利人知道或应当知道卖方故意隐瞒瑕疵之日起算。

3. 关于20年最长保护期的理解：

   • 20年最长保护期是法律对民事权利保护的最长期限限制，它并不意味着从房屋交付之日起20年内权利人都可以随时起诉。而是说，无论权利人何时知道或应当知道权利受到损害，其起诉权利都受到20年期限的限制。即，如果从房屋交付之日起超过20年，权利人再行起诉的，法院将不再保护其权利。

法律建议：

• 对于二手房买卖中的隐蔽瑕疵问题，买方应在购房前尽可能进行全面的房屋检查，包括聘请专业机构进行检测，以降低购房风险。
• 一旦发现房屋存在隐蔽瑕疵，买方应及时与卖方沟通，并保留好相关证据（如检测报告、沟通记录等），以便在必要时维护自己的合法权益。
• 如果买方认为卖方存在故意隐瞒瑕疵的行为，且该行为对房屋价值或安全使用有重大影响，买方应及时咨询专业律师，了解自己的法律权利和可能的救济途径。

可能法律后果：

• 如果买方在诉讼时效期间内未提起诉讼，且超过了20年的最长保护期，买方将可能丧失胜诉权，无法再通过法律途径要求卖方承担责任。
• 如果买方在诉讼时效期间内提起诉讼，且能够证明房屋存在隐蔽瑕疵以及卖方存在过错（如故意隐瞒、未履行告知义务等），买方有可能获得法院的支持，要求卖方承担相应的法律责任。