结论：调解书确定的房产权属，在未办理变更登记的情况下，房产权利并未发生转移。

详细解释与分析：

1. 调解书的法律效力：

   • 调解书是人民法院在审理民事案件过程中，根据双方当事人的自愿和合法原则，通过调解方式达成的协议，并经法院确认后制作的法律文书。
   • 调解书具有法律效力，一旦双方当事人签收，即产生与判决书同等的法律效力，即具有强制执行力。但这并不意味着调解书一经作出，房产权利就立即转移。

2. 房产权利转移的条件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
   • 房产作为不动产，其权利的转移必须依法进行登记，才能产生法律效力。调解书虽然确定了房产权属，但如果没有办理变更登记，那么房产权利并未真正转移。

3. 未变更登记的法律后果：

   • 如果调解书确定了房产权属，但双方未办理变更登记，那么原房产权利人仍然拥有房产的法律权利。
   • 在这种情况下，如果原房产权利人将房产再次出售、抵押或进行其他处分，可能会引发法律纠纷，因为从法律上讲，房产权利并未真正转移给调解书确定的权利人。

4. 实际操作建议：

   • 为了确保房产权利的顺利转移，双方当事人在达成调解协议后，应及时到相关部门办理房产变更登记手续。
   • 如果一方拒绝配合办理变更登记，另一方可以依据调解书向法院申请强制执行，要求对方履行变更登记义务。

特殊情况说明：

• 在某些特殊情况下，如调解书涉及的是房产的内部份额划分（如夫妻共同财产的分割），且双方对房产的占有、使用等并无争议，只是未办理变更登记，那么在实际生活中，房产可能已经按照调解书的约定进行了实际使用和管理。但这并不改变房产权利未转移的法律事实，一旦发生纠纷，仍需以变更登记为准。

总结与建议：

• 调解书虽然确定了房产权属，但房产权利的转移必须依法进行登记。未办理变更登记的，房产权利并未发生转移。
• 为了避免法律纠纷和保障自身权益，双方当事人在达成调解协议后，应及时办理房产变更登记手续。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据你的具体情况提供专业的法律意见。