上届业委会签订的物业合同到期后,新的物业会不开业主大会不能续签。具体分析如下:
根据相关法律法规及物业管理实践,物业合同的签订与续签通常需要经过业主大会的审议和决策。业主大会是小区业主的自治组织,负责决定小区物业管理等重大事项。物业合同的签订或续签,作为关系到小区业主共同利益的重要事项,必须经过业主大会的同意和授权。
在上届业委会签订的物业合同到期后,如果新的物业想要继续提供服务并续签合同,那么必须按照法定程序召开业主大会,由业主大会对续签物业合同的事项进行审议和表决。只有经过业主大会的同意,新的物业才能与业委会签订新的物业合同。
如果新的物业未经业主大会同意就擅自续签物业合同,那么这种行为将可能违反法律法规和小区业主的共同意愿,引发不必要的纠纷和争议。
因此,上届业委会签订的物业合同到期后,新的物业必须召开业主大会并经过业主大会的同意才能续签合同。如果业主对物业的续签有异议或建议,也可以通过业主大会的平台进行表达和沟通,以维护自己的合法权益。