结论：能否要回房产需分情况讨论，主要取决于转让协议的法律效力、未过户的原因以及拆迁权益归属等关键因素。以下从不同角度展开分析：

1. 若转让协议合法有效，且未过户系客观原因导致

• 协议效力优先：根据《民法典》第215条，房屋买卖合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。若协议无违法情形（如恶意串通、损害第三人利益等），买方有权要求卖方继续履行过户义务。
• 拆迁补偿归属：若拆迁发生在过户前，补偿款原则上归产权人（即卖方）所有，但买方可依据协议主张赔偿。例如，若协议约定“遇拆迁时卖方需返还购房款并赔偿损失”，买方可据此索赔；若未约定，则需根据公平原则协商或诉讼解决。
• 特殊情形：若买方已实际占有房屋多年，且支付了合理对价，可能构成“事实物权”，此时拆迁补偿可能按比例分配或优先保障买方权益（需结合具体证据和法院裁量）。

2. 若转让协议存在无效或可撤销情形

• 无效情形：如协议违反法律强制性规定（如未取得预售许可的商品房买卖）、以合法形式掩盖非法目的等，协议自始无效，房屋应返还卖方，拆迁补偿归卖方所有。
• 可撤销情形：如卖方存在欺诈、胁迫或重大误解，买方可在法定期限内撤销协议并要求返还购房款，但拆迁补偿仍归卖方（除非买方能证明补偿中包含其投入部分）。

3. 若未过户系卖方故意违约

• 违约责任：卖方拒绝过户构成根本违约，买方可要求解除协议、返还购房款，并主张违约金或赔偿损失（包括房屋增值部分、拆迁预期利益等）。
• 拆迁补偿争夺：若买方已起诉要求过户，且法院判决支持但未执行前遇拆迁，补偿款可能被冻结或提存，最终根据判决结果分配。

4. 实务建议

• 收集证据：保留转让协议、付款凭证、占有使用房屋的证据（如水电费单据、物业证明等），以证明协议合法性和实际履行情况。
• 协商或诉讼：优先与卖方协商补偿分配方案；若协商不成，尽快起诉确认协议效力或主张赔偿，避免卖方转移财产。
• 关注拆迁政策：部分地区拆迁补偿可能包含“搬迁奖励”“停产停业损失”等非产权部分，买方可据此主张权益。

总结：能否要回房产或获得拆迁补偿，需结合协议效力、履行情况及拆迁政策综合判断。建议尽快携带相关材料咨询，以便制定具体应对方案。