结论前置：

1. 办抵押时，仅使用房产证复印件是无效的，无法产生合法有效的抵押权。
2. 进行房产抵押时，必须提供房产证原件，并按照法定程序办理抵押登记手续。

详细分析：

一、抵押生效的法律要件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产抵押的设立必须满足一定的法律要件。具体来说，设立抵押权需要当事人以书面形式订立抵押合同，并且对于不动产抵押，如房屋等，还必须办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。这意味着，仅仅持有房产证复印件，而无法完成法定的抵押登记程序，是无法产生合法有效的抵押权的。

二、房产证复印件的法律效力

房产证是房屋所有权的法定凭证，具有唯一真实性和权威性。相比之下，房产证复印件只是对原件内容的复制，它本身并不具备代表房屋物权的法律效力。在抵押行为中，本质上是对物权的一种处分，因此仅凭不具有物权效力的复印件是无法实现合法的抵押目的的。此外，房产证复印件还容易被伪造、篡改，其真实性和合法性难以保障，这也进一步削弱了其作为抵押物的法律效力。

三、实际操作中的风险与注意事项

在实际操作中，如果仅凭房产证复印件就进行所谓的“抵押”，债权人将面临极大的法律风险。因为一旦债务人违约或出现其他纠纷，债权人无法凭借复印件主张对房产的优先受偿权。此外，还有人可能会利用房产证复印件进行不法活动，如伪造证件、骗取贷款等，这也给债权人带来了潜在的风险。因此，在进行房产抵押时，务必确保提供的是房产证原件，并仔细核对各项信息，包括房屋所有权人、房屋坐落位置、面积、产权证号等关键信息，以确保交易的合法性和安全性。

四、特殊情形的说明

需要特别强调的是，即使在某些非正规或紧急情况下，当事人之间可能达成某种口头或书面的“抵押”协议，并仅以房产证复印件作为“抵押物”，但这种做法在法律上是无效的。任何形式的房产抵押都必须遵循法律规定的程序和要求，包括提供房产证原件和办理抵押登记手续等。

法律建议：

• 在进行房产抵押时，务必要求债务人提供房产证原件，并共同前往相关部门办理抵押登记手续。
• 在办理抵押登记前，仔细核对房产证上的各项信息，确保与实际情况一致。
• 如有任何疑问或不确定之处，及时咨询专业律师或法律机构，以避免不必要的法律风险。

可能法律后果：

• 如果仅凭房产证复印件进行抵押，一旦发生纠纷，债权人可能无法主张对房产的优先受偿权，导致债权无法实现。
• 债权人还可能因涉及伪造、篡改房产证等违法行为而面临法律责任。

总之，办抵押时仅使用房产证复印件是无效的，无法保障债权人的抵押权。在进行房产抵押时，请务必遵循法律规定的程序和要求，确保交易的合法性和安全性。如有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。