关于没有产权证的房子只有购买合同是否20年以后就失去法律效应的问题，结论前置：购买合同本身并不会因为20年的时间流逝而自动失去法律效应，但其法律效力的实现可能受到多种因素的影响。

1. 合同效力的基本原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，只要购买合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就是有效的，并不会因为时间的推移而自动失效。

2. 产权证缺失对合同效力的影响：

   • 产权证是房屋所有权的法律凭证，没有产权证可能意味着房屋的所有权存在争议或未明确。然而，这并不影响购买合同本身的效力。购买合同是双方就房屋买卖事宜达成的协议，只要合同内容合法、有效，双方就应当按照合同约定履行各自的义务。
   • 但需要注意的是，由于产权证缺失，买方在办理房屋过户、抵押等手续时可能会遇到困难，甚至可能无法实现合同目的（如获得房屋所有权）。这种情况下，买方可以通过法律途径要求卖方履行合同义务或承担违约责任。

3. 诉讼时效的考虑：

   • 虽然购买合同本身不会因时间流逝而失效，但买方在主张合同权利时可能受到诉讼时效的限制。根据《中华人民共和国民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，如果买方在发现卖方违约或合同无法履行后，未在三年内提起诉讼或申请仲裁，那么其可能失去通过法律途径维护自身权益的机会。
   • 但这里需要明确的是，诉讼时效的起算点是从买方知道或应当知道权利受到损害之日起计算，而不是从合同签订之日起计算。因此，如果买方在合同签订后很长时间内才发现问题，其仍然有可能在诉讼时效期间内提起诉讼。

4. 特殊情况下的合同效力：

   • 如果房屋本身存在法律上的障碍（如被查封、抵押或属于违法建筑等），那么即使购买合同有效，买方也可能无法获得房屋所有权。这种情况下，买方可以通过法律途径要求解除合同并索赔。
   • 另外，如果双方在合同中约定了特定的生效条件或期限，那么合同的效力将受到这些约定条件的限制。例如，如果合同约定“自房屋产权证办理完毕之日起生效”，那么在该条件未满足前，合同可能不具有完全的法律效力。

建议：

• 对于没有产权证的房子，买方在签订购买合同前应当谨慎审查房屋的法律状态，确保房屋不存在法律上的障碍。
• 如果已经签订了购买合同但尚未办理产权证，买方应当及时与卖方沟通并催促其办理相关手续。
• 如果遇到合同纠纷或无法实现合同目的的情况，买方应当及时咨询专业律师并考虑通过法律途径维护自身权益。

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