压超红线的房子签订的买卖合同，其效力需分情况讨论：

1. 红线通常指规划红线，即城市规划中确定的建筑控制线：

   • 如果房屋建设压超了规划红线，这通常意味着房屋存在违法建设的情况。根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，在这种情况下签订的房屋买卖合同，可能会因为房屋本身的违法性而被认定为无效。
   • 无效的合同自始没有法律约束力，双方因此取得的财产应当予以返还，有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。

2. 如果“压超红线”并非指违法建设，而是指房屋某些部分（如阳台、飘窗等）超出了建筑红线但仍在合法范围内：

   • 这种情况下，房屋本身并不违法，只是部分建筑特征超出了规划的红线范围。这通常不会影响房屋买卖合同的效力，因为合同的内容并不违反法律、行政法规的强制性规定。
   • 但是，如果这种超出红线的情况导致了房屋无法办理产权证或者影响了房屋的正常使用，那么买方在签订合同时应当特别注意，并在合同中明确约定相关的责任和义务，以避免后续产生纠纷。

3. 合同效力还可能受到其他因素的影响：

   • 除了房屋是否压超红线外，合同的效力还可能受到双方当事人的意思表示是否真实、合同内容是否合法、是否违反公序良俗等因素的影响。
   • 因此，在签订房屋买卖合同时，双方应当确保合同内容合法、真实、有效，并明确约定各自的权利和义务，以避免后续产生不必要的纠纷。

建议：

• 在签订房屋买卖合同前，买方应当仔细审查房屋的相关证件和资料，包括规划许可证、施工许可证、产权证等，以确保房屋本身的合法性。
• 如果对房屋是否压超红线存在疑问，可以咨询当地的规划部门或相关部门进行确认。
• 在签订合同时，可以聘请专业的律师进行审查，以确保合同的合法性和有效性。

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