压超道路红线的房子签订的买卖合同，其效力需分情况讨论：

1. 合同效力本身不受影响，但房屋可能面临合规问题：

   • 从合同法的角度来看，只要买卖合同是双方真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以及不违反法律、行政法规的强制性规定等情形，那么合同本身是有效的。这意味着，即使房屋压超了道路红线，买卖合同的法律效力在形式上并不因此直接受影响。
   • 然而，房屋压超道路红线可能涉及城市规划、土地管理等方面的违规问题。这类违规行为可能导致房屋无法办理产权登记、面临拆除或罚款等行政处罚。这些后果虽然不影响合同的法律效力，但会影响合同的履行和房屋的实际使用。

2. 若压超道路红线导致房屋无法交付或办理产权，买方可主张违约责任：

   • 如果因为房屋压超道路红线，导致卖方无法按照合同约定交付房屋或协助买方办理产权登记，那么卖方就构成了违约。在这种情况下，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
   • 买方在主张违约责任时，需要提供充分的证据证明卖方的违约行为以及自己因此遭受的损失。这可能需要借助专业的法律手段和调查取证。

3. 特殊情况下，合同可能因违反强制性规定而无效：

   • 虽然一般情况下压超道路红线不影响合同效力，但如果该行为严重违反了城市规划、土地管理等法律法规的强制性规定，且这些规定明确规定了此类行为导致的合同无效，那么买卖合同就可能因此被认定为无效。
   • 在这种情况下，双方需要恢复原状，即卖方退还买方已支付的款项，买方返还房屋（如果已交付）。同时，如果因合同无效给一方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

法律建议：

• 在签订房屋买卖合同前，买方应仔细审查房屋的产权证书、规划许可证等相关文件，确保房屋符合城市规划和土地管理的要求。
• 如果对房屋的合规性存在疑问，可以咨询专业的律师或房地产评估机构进行尽职调查。
• 在合同中明确约定卖方的保证义务和违约责任，以便在出现问题时能够及时维护自己的权益。

可能后果：

• 如果房屋压超道路红线且无法整改，可能导致房屋无法办理产权登记或面临拆除等风险。
• 买方可能因此遭受经济损失，包括已支付的房款、装修费用等。
• 卖方可能因违约而承担法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

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