关于农村无证建房又不在规划区内是否适用《城乡规划法》的问题，结论是：该情形可能不直接适用《城乡规划法》中关于规划区内建设的具体条款，但并不意味着完全不受该法或其他相关法律法规的约束。以下从多个角度进行分析：

1. 《城乡规划法》的适用范围：

   • 《城乡规划法》主要规范的是城乡规划的制定、实施、修改以及监督检查等活动，其核心在于确保城乡建设活动符合规划要求，促进城乡协调发展。
   • 该法第二条明确规定了其适用范围，包括城市、镇规划区内的建设活动以及乡、村庄规划区内的建设活动（但需注意，乡、村庄规划区的具体范围由乡、镇人民政府在组织编制乡规划、村庄规划时划定）。
   • 对于不在规划区内的建设活动，虽然不直接适用《城乡规划法》中关于规划区内建设的具体条款，但并不意味着可以随意建设，不受任何法律约束。

2. 无证建房的法律后果：

   • 无论建设活动是否位于规划区内，无证建房都可能违反《土地管理法》、《建筑法》等相关法律法规。
   • 根据《土地管理法》的规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
   • 因此，即使建设活动不在规划区内，无证建房也可能面临被责令拆除、罚款等法律后果。

3. 特殊情况下的处理：

   • 在某些特殊情况下，如历史遗留问题、自然灾害后的重建等，政府可能会出台相关政策或规定，对无证建房进行特殊处理。
   • 但这些特殊情况下的处理并不意味着可以完全忽视法律法规的约束，而是需要在符合法律法规的前提下进行。

4. 法律建议：

   • 对于农村无证建房又不在规划区内的情况，建议首先了解当地的具体政策和规定，以及是否属于特殊情况下的处理范畴。
   • 如果不属于特殊情况下的处理范畴，且确实存在无证建房的行为，建议尽快与当地土地行政主管部门或城乡规划主管部门沟通，了解补办手续或拆除重建的可能性及程序。
   • 在任何情况下，都应遵守法律法规的规定，避免因无证建房而面临不必要的法律风险。

总结来说，农村无证建房又不在规划区内的情况，虽然不直接适用《城乡规划法》中关于规划区内建设的具体条款，但仍然可能受到《土地管理法》、《建筑法》等相关法律法规的约束。因此，建议在进行建设活动前，务必了解并遵守当地的法律法规和政策规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。