有房本但不交物业费，确实有可能会被物业公司起诉。以下从多个角度为你详细分析：
一、法律依据与起诉权利
《中华人民共和国民法典》相关规定：
- 根据第九百三十九条，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。这意味着，一旦签订了物业服务合同，业主就有义务按照合同约定支付物业费。
- 第九百四十四条进一步明确，业主应按照约定支付物业费，逾期不支付的，物业服务人有权催告并在合理期限届满后提起诉讼或申请仲裁。这赋予了物业公司在业主拖欠物业费时的起诉权利。
《物业管理条例》第六十四条：
- 该条款规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向人民法院起诉。这再次确认了物业公司的起诉权利。
二、起诉的可能性与条件
欠费金额与时间：
- 物业公司通常会在业主拖欠物业费金额较大或时间较长时考虑起诉。尤其是经过多次催告后，业主仍不缴纳的情况，物业公司更有可能采取法律手段。
欠费业主数量：
- 如果拖欠物业费的业主数量较多，且影响了物业公司的正常运营和服务质量，物业公司可能会选择起诉部分或全部欠费业主，以起到警示作用，并维护自身的合法权益。
三、不交物业费的法律后果
面临法律诉讼：
- 长期拖欠物业费，物业公司有权通过法律手段追索欠费。若业主败诉，除需补缴物业费外，还可能需支付滞纳金、违约金以及诉讼费用等额外支出。
信用记录受损：
- 部分地区已将物业费缴纳情况纳入个人信用体系。拖欠物业费可能导致业主信用受损，进而影响银行贷款、信用卡申请、租房、求职等多个方面。
物业服务可能受限：
- 物业费是物业公司的主要收入来源，拖欠可能导致物业公司减少对欠费业主所在区域的服务投入，如卫生清洁、安保巡逻、设施维护等，从而影响业主的生活质量。
承担违约责任：
- 拖欠物业费构成违约行为，业主除了需支付欠费外，还可能需根据合同约定支付滞纳金或赔偿损失等。
四、特殊情况下的处理建议
虽然一般情况下不交物业费会被起诉，但也存在一些特殊情况，如开发商遗留问题或物业公司服务不到位等。在此情况下，业主应：
通过合法途径维权：
- 如房屋质量存在问题、承诺的基础设施未兑现等，导致业主无法正常入住或使用房屋，业主可通过与开发商协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维权，而非直接拒交物业费。
与物业公司协商改进：
- 若物业公司提供的服务质量严重不达标，业主可先尝试与物业公司协商改进服务或调整物业费标准。若协商无果，也可考虑通过业主委员会等途径解决，或依法提起诉讼维护自身权益，但同样不能直接拒交物业费。
总结与建议：
有房本但不交物业费确实存在被物业公司起诉的风险，并可能带来一系列不利的法律后果。因此，建议业主按时缴纳物业费，以维护自身的合法权益和避免不必要的法律风险。如对物业服务有不满或异议，应通过合法途径与物业公司协商解决。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。