未报规划的租赁合同，可能因违反法律法规的强制性规定而面临效力问题，具体处理方式需根据实际情况判断。以下分情况详细说明：
若租赁标的物本身属于违法建筑
- 合同效力：根据《民法典》及相关司法解释，若租赁的房屋等标的物未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设，属于违法建筑，那么基于此签订的租赁合同通常会被认定为无效合同。因为违法建筑的存在本身就违反了法律法规的强制性规定，以违法建筑为标的的租赁行为自然也不受法律保护。
- 处理方式：合同被认定无效后，双方应相互返还因合同取得的财产。承租人应将租赁物返还给出租人，出租人应将收取的租金等费用返还给承租人（但需扣除承租人实际使用租赁物期间的合理费用）。同时，若因出租人的过错导致合同无效，给承租人造成损失的，出租人还应承担相应的赔偿责任。
若租赁标的物虽未报规划，但可通过补办手续合法化
- 合同效力：在这种情况下，租赁合同并不必然无效。如果出租人能够在合理期限内补办相关规划手续，使租赁标的物合法化，那么租赁合同可以继续履行。因为此时租赁标的物的违法性已经消除，合同的基础不再存在问题。
- 处理方式：双方可以协商继续履行合同，并明确补办手续的责任方和时间节点。若因补办手续导致合同履行延迟或产生其他费用，双方也应根据实际情况协商分担。若出租人未能在合理期限内补办手续，导致合同无法继续履行，承租人有权要求解除合同，并要求出租人承担相应的违约责任。
若租赁合同中未明确约定规划报建事宜
- 合同效力：租赁合同本身并不因未约定规划报建事宜而无效。合同的效力主要取决于合同内容是否违反法律法规的强制性规定，以及双方的意思表示是否真实等。未约定规划报建事宜，只是合同内容的一个瑕疵，并不直接影响合同的效力。
- 处理方式：在这种情况下，双方应首先协商补充约定规划报建事宜，明确双方的权利和义务。若协商不成，且因未报规划导致合同履行出现问题（如租赁标的物被拆除等），双方应根据实际情况和合同约定，协商解决合同解除、赔偿等问题。若协商无果，任何一方均有权向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律作出判决。
建议：在签订租赁合同时，双方应尽可能明确约定租赁标的物的规划报建情况，以及因未报规划导致合同履行出现问题的处理方式。这样可以在发生纠纷时，有明确的合同依据可供遵循，减少争议和损失。若您在处理未报规划的租赁合同问题时遇到困难，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。