针对“俩人都不还房贷了怎么处理”的问题，核心结论在于需要明确房贷的还款责任主体及相应的法律后果，并根据不同情况采取相应的应对措施。以下是从多个角度进行的详细分析：

一、房贷还款责任主体

1. 共同借款人：如果房贷是两人共同申请的，那么两人都是借款人，对房贷的偿还负有共同责任。这意味着，无论两人内部如何约定，银行或贷款机构都有权要求其中任何一人或两人共同偿还全部房贷。

2. 担保人：如果房贷有担保人，担保人在借款人无法偿还房贷时，也需承担相应的还款责任。担保人的责任范围通常根据担保合同的约定来确定。

二、法律后果

1. 逾期利息：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此，如果两人都不还房贷，将需要支付额外的逾期利息。

2. 抵押权实现：如果房贷是以房产作为抵押的，且借款人未能履行还款义务，银行或贷款机构有权要求以抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。这可能导致房产被查封、拍卖或变卖。

3. 信用受损：逾期还款将影响借款人的信用记录，对未来贷款、信用卡申请等金融活动产生不利影响。

4. 法律诉讼：银行或贷款机构有权向法院提起诉讼，请求判决借款人承担还款责任，并可能要求查封、拍卖房产。

三、应对措施

1. 协商还款：

   • 两人应尽快与银行或贷款机构联系，说明不还款的具体原因，如经济困难等。
   • 尝试协商延长还款期限、调整还款方式或制定分期还款计划等，以减轻还款压力。

2. 筹集资金还款：

   • 两人应通过合法途径筹集资金，如向亲友借款、出售其他资产等，尽快偿还逾期贷款本息。
   • 避免房产被查封、拍卖或变卖，以减少经济损失。

3. 寻求法律援助：

   • 如果两人无法与银行或贷款机构达成和解，应考虑聘请专业律师代理诉讼。
   • 律师将协助两人准备应诉材料，提供法律咨询和辩护，以维护自身合法权益。

4. 考虑房产处置：

   • 如果两人确实无法继续偿还房贷，且房产价值较高，可以考虑出售房产以偿还贷款。
   • 在出售房产前，应与银行或贷款机构协商，确保出售所得款项能够优先用于偿还房贷。

四、特殊情况处理

1. 一方愿意还款，另一方不愿意：

   • 如果一方愿意继续偿还房贷，而另一方不愿意，愿意还款的一方可以与银行或贷款机构协商，尝试单独承担还款责任。
   • 同时，愿意还款的一方可以考虑通过法律途径追究不愿意还款一方的责任，要求其承担相应的还款义务。

2. 两人均无力还款：

   • 如果两人均无力偿还房贷，且房产价值不足以覆盖全部贷款本息，可以考虑与银行或贷款机构协商债务重组或减免部分债务。
   • 在极端情况下，如果两人确实无法偿还房贷且房产被查封、拍卖或变卖后仍不足以覆盖全部债务，两人可能需要承担剩余债务的还款责任，但这通常取决于具体的贷款合同和法律规定。

在处理此类问题时，建议两人保持冷静与理智，遵循法律程序进行操作。同时，也要注意保护自身权益，避免陷入不必要的纠纷与麻烦。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。