公司名下的房产进行线下抵押时，抵押人（公司）及抵押权人（通常为银行或其他金融机构）需要准备的材料如下：
抵押人（公司）需准备的材料
公司基本证件：
- 营业执照副本及复印件（需加盖公司公章）；
- 组织机构代码证（如已三证合一，则无需单独提供）；
- 税务登记证（如已三证合一，则无需单独提供）；
- 公司章程及复印件（需加盖公司公章）；
- 法定代表人身份证明及身份证复印件（需加盖公司公章）；
- 若由授权代理人办理，还需提供授权委托书及代理人身份证复印件（均需加盖公司公章）。
房产相关证件：
- 房产证原件及复印件；
- 土地使用证原件及复印件（如适用）；
- 房产评估报告（由具有资质的评估机构出具）；
- 房产平面图及位置图（如适用）；
- 若房产为共有，需提供共有人同意抵押的书面文件及共有人身份证明。
公司财务及经营状况证明：
- 近期财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）；
- 近期银行流水或资金往来证明；
- 公司经营状况说明（包括业务范围、经营状况、盈利能力等）；
- 其他可能证明公司偿债能力的材料。
抵押合同及相关文件：
- 抵押合同草案（需明确抵押物、抵押金额、抵押期限、抵押权实现方式等条款）；
- 抵押物清单（详细列明抵押房产的名称、位置、面积、价值等信息）；
- 抵押登记申请书（需按当地不动产登记机构要求填写）。
抵押权人（金融机构）需准备的材料
金融机构基本证件：
- 金融机构营业执照副本及复印件；
- 金融机构经营许可证及复印件；
- 法定代表人身份证明及身份证复印件；
- 若由授权代理人办理，还需提供授权委托书及代理人身份证复印件。
贷款及抵押相关文件：
- 贷款合同草案（需明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款）；
- 抵押合同（与抵押人签订的正式合同）；
- 抵押物评估报告确认函（确认对抵押物价值的认可）；
- 抵押权设立通知书（如适用，由金融机构出具并加盖公章）。
其他可能需要的文件：
- 金融机构内部审批文件（如贷款审批表、风险评估报告等）；
- 抵押物保险单（如要求抵押物投保，需提供保险单原件及复印件）；
- 其他根据当地不动产登记机构或金融机构要求需提供的文件。
特别提示：
- 具体所需材料可能因地区、不动产登记机构或金融机构的要求而有所不同，建议在办理前向当地不动产登记机构或金融机构咨询确认。
- 抵押合同及贷款合同应明确约定双方的权利义务，特别是抵押权的实现方式、违约责任等条款，以保障双方合法权益。
- 办理抵押登记时，需确保所有材料真实、完整、有效，否则可能影响抵押权的设立及后续实现。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。