银行房贷提前还款是否收取违约金以及何时开始不收取，主要取决于贷款合同中的具体约定以及银行的相关政策，不过通常存在以下几种情况：

1. 合同明确约定免违约金期限：

   • 许多银行在房贷合同中会明确规定一个免违约金期限，比如贷款发放后的前一年或前几年内提前还款需要支付违约金，而超过这个期限后提前还款则无需支付。这个期限和违约金的计算方式都会因银行和贷款产品的不同而有所差异。
   • 建议：仔细查阅你的房贷合同，特别是关于提前还款和违约金的条款，以了解具体的免违约金期限和条件。

2. 合同未明确约定或约定模糊：

   • 如果房贷合同中没有明确约定提前还款是否需要支付违约金，或者约定比较模糊，那么这种情况下，提前还款是否需要支付违约金就可能取决于银行的具体政策或当地法律法规的规定。
   • 建议：在这种情况下，你可以直接联系贷款银行，咨询他们的提前还款政策和是否需要支付违约金。同时，也可以了解当地是否有相关法律法规对房贷提前还款违约金进行限制或规定。

3. 特殊情况下免违约金：

   • 除了合同约定的免违约金期限外，还有一些特殊情况下银行可能会免除提前还款的违约金，比如借款人因特殊原因（如重大疾病、失业等）需要提前还款，且能够提供相关证明材料的。
   • 建议：如果你属于这种情况，可以向银行提供相关证明材料，并申请免除违约金。不过，具体是否能够免除以及免除的金额和条件，还是需要以银行的规定为准。

额外提醒：

• 在提前还款前，除了考虑违约金的问题外，还需要考虑自己的资金状况和还款计划。提前还款可能会影响你的现金流和未来的财务规划，因此需要谨慎决策。
• 如果你对房贷合同中的条款或银行的相关政策有疑问或不解之处，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况和当地法律法规为你提供专业的法律建议。