银行提前还房贷是否收取违约金和手续费，需根据贷款合同具体条款及银行政策确定，但通常存在以下两种情况：

1. 合同明确约定违约金或手续费
   若贷款合同中明确写明“提前还款需支付违约金”或“收取一定比例手续费”，则银行有权依据合同收取。违约金计算方式通常为剩余本金的1%-3%（具体比例因银行而异），手续费可能按还款金额的0.5%-1%收取。例如，某银行合同约定“提前还款需支付剩余本金2%的违约金”，若剩余本金为100万元，则需支付2万元违约金。

2. 合同未约定或银行政策允许免收
   部分银行为吸引客户或响应监管要求，可能对提前还款免收违约金或手续费。常见情形包括：

   • 贷款发放满一定期限（如1年或3年）后提前还款；
     
   • 银行阶段性优惠活动（如“无违约金提前还款季”）；
     
   • 特殊客户群体（如优质客户、公务员等）。
     例如，某银行规定“贷款满3年后提前还款免收违约金”，若用户已还款4年，则无需支付。

补充说明与建议：

• 核查合同条款：提前还款前务必仔细阅读贷款合同中“提前还款”章节，重点关注违约金比例、手续费标准及免收条件。
  
• 咨询银行客服：直接联系贷款银行确认当前政策，部分银行可能已调整收费标准（如疫情期间部分银行暂免违约金）。
  
• 计算成本对比：若需支付违约金，需权衡提前还款节省的利息与违约金金额，例如剩余利息为5万元但违约金为3万元，则提前还款仍可节省2万元。
  
• 保留书面证据：若银行口头承诺免收费用，务必要求出具书面文件，避免后续纠纷。
  

如有具体合同条款或银行政策需解读，可直接提供内容，我将进一步分析。