针对您提出的“商业业主委托管理到期后如何续签”的问题，这主要涉及到两个层面的续签：一是物业服务合同的续签，二是如果涉及土地使用权到期，则是土地使用权的续期。下面我将分别就这两个方面进行详细解答。
一、物业服务合同续签
提前准备：在物业服务合同期限届满前三个月，业主委员会应当组织召开业主大会，决定是续聘当前的物业服务企业还是选聘新的物业服务企业。
书面告知：如果业主大会决定续聘当前的物业服务企业，业主委员会应当在合同期限届满前一个月与该企业续签物业服务合同。如果决定不续聘，则物业服务企业应按照合同约定的期限退出物业管理区域；若合同未约定期限，则应在合同终止之日起十五日内退出。
自动延续：如果物业服务合同期限届满时，业主大会没有作出续聘或选聘决定，而原物业服务企业又自愿按照原合同约定继续提供服务的，那么物业服务合同将自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。
企业告知义务：如果物业服务企业决定不再续签合同，它应当在合同期限届满前三个月书面告知业主委员会。
二、土地使用权续期（如涉及）
如果您的商业地产土地使用权即将到期，且您希望继续使用该土地，那么您需要按照以下步骤进行土地使用权的续期：
申请条件：首先，您需要确认原国有建设用地使用权出让合同中未明确到期后由政府收回或另有他用；同时，您的土地使用需符合现行土地利用总体规划和城乡总体规划，无查封、抵押等限制权利的情形，权属无争议，且未擅自改变批准土地用途。对于工业用地，其用途还需符合国家产业政策和环保要求。
提交材料：您需要准备土地续期申请、原《国有建设用地使用权出让合同》、原不动产权证或国有建设用地使用权证和房产证原件及复印件、权籍调查资料、申请人/法人代表身份证等材料。如果涉及产权共有，还需共有人书面同意意见。
审核报批：将申请材料提交给县自然资源和规划局进行审核。该局会组织第三方评估机构对续期土地进行评估，并拟订续期方案报县土地资产管理委员会批准。
签订合同：续期方案经批准后，您将与县自然资源和规划局签订新的《国有建设用地使用权出让合同》，并在合同中注明相关条款，如因城市建设需要提前收回土地时的补偿方式等。
权属登记与后期监管：按约定缴纳国有土地出让金及其他税费后，向不动产登记机构申请办理不动产登记手续。续期后，您需遵守相关规定，未经批准不得在宗地内擅自实施新建、改建、扩建等行为。
综上所述，物业服务合同的续签主要依赖于业主大会的决定和与物业服务企业的协商；而土地使用权的续期则需要您满足一定条件并按照规定流程向相关部门申请。希望这些解答能对您有所帮助。如有其他疑问，请随时咨询。