村集体将集体土地租赁，租赁协议需经过以下程序：

1. 民主议定程序：

   • 根据《中华人民共和国村民委员会组织法》及《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，村集体将集体土地租赁，必须首先经过村民会议或村民代表会议的民主议定程序。
   • 具体来说，应召开村民会议或由村民代表组成代表会议，就土地租赁事宜进行讨论，并形成书面决议。决议内容应包括租赁土地的面积、位置、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。
   • 决议需经到会人员的过半数通过，或根据村民自治章程、村规民约的规定，达到相应的表决比例要求。

2. 乡镇政府备案或审批：

   • 在完成民主议定程序后，村集体需将租赁协议及相关决议材料报送至乡镇政府进行备案或审批。
   • 乡镇政府会对租赁协议的内容进行审查，确保其符合法律法规的规定，不损害村集体的利益，且租赁用途符合土地利用总体规划和城乡规划。
   • 若租赁协议涉及农用地转为建设用地，还需依法办理农用地转用审批手续。

3. 签订书面租赁协议：

   • 在获得乡镇政府的备案或审批后，村集体与承租方应签订书面的土地租赁协议。
   • 协议内容应明确双方的权利义务，包括租赁土地的具体情况、租赁期限、租金及支付方式、土地用途、违约责任等。
   • 协议应由双方签字或盖章确认，并留存备份以备查验。

4. 办理土地登记或变更登记（如需）：

   • 若租赁协议涉及土地权属的变更或土地用途的改变，村集体还需依法办理土地登记或变更登记手续。
   • 这有助于明确土地权属，保护双方的合法权益，避免后续纠纷的发生。

额外建议：

• 在签订租赁协议前，村集体应对承租方的资信状况、经营能力等进行充分调查，确保承租方具备履行协议的能力。
• 租赁协议中应明确约定土地用途，禁止承租方擅自改变土地用途或进行违法建设。
• 村集体应定期对租赁土地的使用情况进行监督检查，确保承租方按照协议约定使用土地。

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