房屋鉴定报告里的鉴定面积，通常指的是经专业鉴定机构测量并确认的房屋实际建筑面积或使用面积。具体来说，可以从以下几个角度来理解：
建筑面积：这是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。在房屋鉴定报告中，建筑面积是一个重要的指标，它反映了房屋的整体规模和空间大小。
使用面积：这是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。使用面积不包括墙体、柱等结构面积，也不包括阳台、挑廊、地下室等附属部分的面积。在房屋鉴定中，使用面积有助于了解房屋的实际使用功能和空间利用率。
在房屋鉴定报告中，鉴定面积的作用主要体现在以下几个方面：
评估房屋价值：鉴定面积是评估房屋市场价值的重要因素之一。一般来说，面积越大，房屋的价值可能越高（当然，还需考虑其他因素如地段、房龄、装修等）。
确定物业费用：在物业管理中，物业费用通常与房屋的建筑面积或使用面积挂钩。因此，鉴定面积对于确定物业费用具有重要意义。
解决纠纷：在房屋买卖、租赁等交易中，面积纠纷是常见的问题之一。房屋鉴定报告中的鉴定面积可以作为解决这类纠纷的重要依据。
如果房屋鉴定报告中的鉴定面积与实际情况不符，或者对鉴定面积有疑问，可以采取以下措施：
与鉴定机构沟通：首先，可以与出具鉴定报告的鉴定机构进行沟通，了解鉴定面积的计算方法和依据，以及是否存在误差或遗漏。
申请复核或重新鉴定：如果认为鉴定面积存在明显错误或不合理，可以向鉴定机构申请复核或重新鉴定。在申请时，应提供充分的证据和理由，以支持自己的主张。
寻求法律帮助：如果与鉴定机构沟通无果，或者认为鉴定机构的行为侵犯了自己的合法权益，可以寻求法律帮助，通过法律途径解决争议。