要使商场租铺合同在面临拆迁时具备法律效力，合同中需明确包含拆迁相关条款，并确保合同整体符合法律规定。以下从几个关键方面为你详细说明如何撰写此类合同：

1. 合同主体与基本信息

   • 明确双方身份：合同开头应清晰写明出租方（商场管理方或产权所有者）和承租方（租户）的详细信息，包括姓名、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式、地址等，确保主体明确，避免因主体不明产生纠纷。
   • 商铺具体信息：详细描述所租赁商铺的位置、面积、用途等信息，最好附上商铺的平面图或具体标识，以便在拆迁时准确界定租赁范围。

2. 租赁期限与租金条款

   • 合理设定租赁期限：根据商场的规划、市场情况以及双方的预期，合理确定租赁期限。但要注意，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。同时，考虑到拆迁的可能性，租赁期限不宜过长，以免在拆迁时面临复杂的租金退还等问题。
   • 明确租金及支付方式：详细约定租金的金额、支付周期（如按月、季、年支付）、支付方式（如银行转账、现金等）以及逾期支付的违约责任。在拆迁情况下，应明确租金退还的计算方式和时间节点，例如自拆迁公告发布之日起，剩余租期的租金应如何退还。

3. 拆迁相关条款

   • 拆迁通知义务：规定出租方在得知商铺可能面临拆迁时，有义务及时书面通知承租方，并提供相关拆迁文件或信息。通知应明确拆迁的时间、范围、补偿方案等关键内容，以便承租方有足够的时间做好应对准备。
   • 拆迁补偿分配：这是合同中的核心条款之一。应明确在拆迁情况下，各项补偿费用的归属和分配方式。一般来说，拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。对于房屋价值补偿，通常归出租方所有；而搬迁安置补偿和停产停业损失补偿，应根据实际情况合理分配给承租方。例如，可以约定按照承租方剩余租期的比例来分配停产停业损失补偿。
   • 合同解除与违约责任：明确在拆迁发生时，合同的解除条件和程序。例如，自拆迁公告发布之日起，合同自动解除，双方互不承担违约责任（但因一方违约导致合同解除的除外）。同时，对于因一方违反合同约定给对方造成损失的，应明确违约责任的承担方式和赔偿范围。

4. 其他条款

   • 装修与改善条款：如果承租方需要对商铺进行装修或改善，应在合同中明确装修的范围、标准、审批程序以及拆迁时装修残值的处理方式。例如，可以约定在拆迁时，出租方按照装修的实际价值给予承租方一定的补偿。
   • 争议解决方式：约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。选择仲裁方式时，应明确仲裁机构；选择诉讼方式时，应明确管辖法院。

5. 合同生效与备案

   • 合同生效条件：明确合同的生效条件，如双方签字（或盖章）后生效，或者满足其他特定条件后生效。
   • 合同备案：根据当地相关规定，将租赁合同进行备案登记。备案登记可以增强合同的法律效力，避免因合同未备案而产生不必要的纠纷。

在撰写合同过程中，还需注意以下法律要点以确保合同的有效性：

• 遵守法律法规：合同内容必须符合国家法律法规的规定，不得违反强制性规定。例如，不得约定排除承租方在拆迁时的合法权益等。
• 意思表示真实：双方在签订合同时，应确保意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。否则，合同可能被认定为无效或可撤销。
• 合同形式合法：租赁合同应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。口头合同在发生纠纷时难以举证，不利于维护双方的合法权益。

如果对合同撰写仍有疑问或需要进一步的法律指导，欢迎随时向我咨询。