针对您提出的“签完合同租户不租了是否可以收取违约金”的问题，这确实是一个涉及合同法和租赁关系的重要问题。以下是我为您提供的详细解答：

首先，是否可以收取违约金，主要取决于租赁合同中的具体约定。

1. 合同中有明确违约金条款：

   • 如果租赁合同中明确规定了违约金金额或计算方式（例如，按租金的一定比例收取），那么当租户提前退租时，房东有权按照合同约定的标准要求租户支付违约金。这是合同双方自愿达成的协议，具有法律约束力。

2. 合同中未约定违约金但存在押金：

   • 如果合同中没有单独列明违约金条款，但租户已经支付了押金，那么这笔押金通常被视为履约保证金。在这种情况下，如果租户提前退租，房东有权根据合同约定或实际情况扣除全部或部分押金，以弥补因租户违约而造成的损失。需要注意的是，部分法院在处理类似案件时，可能会将押金认定为违约金性质，因此具体处理方式可能因地区和法院而异。

3. 合同中既无违约金也无押金约定：

   • 如果合同对违约金和押金均未作规定，那么租户提前退租虽然不构成法定违约情形（即没有直接违反法律条款），但租户仍需承担因提前退租而给房东造成的实际损失赔偿责任。这种损失可能包括房东因重新寻找租户而产生的费用、房屋空置期间的租金损失等。

除了合同约定外，还需要考虑违约的具体情况：

• 协商解除与单方违约：如果双方能够协商一致解除合同，那么通常可以免除违约责任。但如果租户单方擅自退租，则属于根本性违约，需要承担相应的违约责任。

• 不可抗力因素：如果因自然灾害等不可预见、不可避免的事件导致租户无法继续履约，租户应及时通知房东并提供相关证明。在这种情况下，租户可能可以主张免责或部分免责。

• 房东过错导致的退租：如果房屋存在严重质量问题或其他影响居住的情况，且这些问题是由房东造成的，那么租户有权解除合同并要求退还已付费用，同时无需承担违约责任。

法律建议：

• 在处理此类纠纷时，建议双方优先通过协商解决。可以尝试达成书面协议，明确解约条件及赔偿方案，以避免后续纠纷。

• 如果协商无果，双方应妥善保存租赁合同、沟通记录、付款凭证等证据材料。在必要时，可以寻求法律援助或通过法律途径解决纠纷。

综上所述，签完合同后租户不租了是否可以收取违约金，主要取决于合同中的具体约定以及违约的具体情况。希望这些解答能够帮助您更好地理解和处理此类问题。