房产赠与归属权的书写需通过规范的赠与合同来明确，核心要点包括合同主体、房产信息、赠与意愿、交付与过户、权利义务及违约责任等条款。以下是具体说明：

1. 合同主体信息：

   • 明确赠与人（原房产所有者）和受赠人（接受房产的一方）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保双方身份清晰无误。

2. 房产详细信息：

   • 详细描述房产的具体位置（包括地址、门牌号）、面积、产权证号等，确保所赠与的房产无争议且信息准确。

3. 赠与意愿表达：

   • 赠与人需明确表示自愿将房产无偿赠与给受赠人，且该赠与行为不违反法律法规或社会公共利益。

4. 交付与过户安排：

   • 约定房产的交付时间、方式（如钥匙交接、物业交接等）以及过户的具体流程和时间节点。过户是房产赠与的关键环节，需明确双方需配合完成的手续和提供的材料。

5. 权利义务条款：

   • 明确赠与后房产的归属权归受赠人所有，赠与人不再享有任何权益。
   • 可以约定赠与人对房产的某些特定权利（如居住权）的保留或限制，但需符合法律规定。
   • 双方应就房产的维护、管理、税费缴纳等事项作出约定。

6. 违约责任：

   • 约定如果一方违反合同约定，应承担的违约责任和赔偿方式。这有助于保障合同的履行和双方的权益。

7. 其他条款：

   • 根据实际情况，可以添加其他必要的条款，如争议解决方式（如协商、诉讼等）、合同的变更和解除条件等。

示例合同条款（简化版）：

“赠与人（甲方）：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 受赠人（乙方）：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

鉴于甲方自愿将其名下的位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXXX）无偿赠与给乙方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、甲方确认该房产为其合法所有，无任何权属争议。

二、甲方自愿将上述房产赠与给乙方，乙方表示接受。

三、双方约定于XXXX年XX月XX日前完成房产的交付和过户手续。

四、赠与后，该房产的所有权归乙方所有，甲方不再享有任何权益。

五、如一方违反本合同约定，应承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。

六、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。”

在签订房产赠与合同时，建议双方务必仔细阅读合同条款，确保理解并同意其中的内容。如有需要，可以寻求专业法律人士的帮助，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。