项目竣工后项目部财产的处理，需根据财产性质、合同约定及法律规定综合判断，常见处理方式如下：

1. 按合同约定处理
   若项目部财产系发包方提供（如设备、材料），需根据施工合同约定返还或折价补偿。例如，合同明确约定“竣工后30日内返还租赁设备”，则需按期履行，否则可能承担违约责任。
   若财产为承包方自有（如临时设施、办公用品），通常由承包方自行处置，但需确保不影响发包方对工程实体的使用（如拆除临时建筑不得破坏主体结构）。

2. 区分财产权属

   • 发包方财产：如施工期间发包方提供的专项设备、材料，竣工后应按清单返还，并办理交接手续。若因保管不善导致损坏，需赔偿实际损失。
     
   • 承包方财产：包括办公设备、剩余材料等，可自行转移或变卖，但需遵守工地管理规定（如消防、环保要求）。若涉及危险物品（如油漆、溶剂），需按《危险废物管理条例》处置。
     
   • 第三方财产：如分包方提供的设备，需按分包合同约定处理，通常由分包方自行收回，总包方负有协助义务。

3. 特殊财产的处理规则

   • 工程余料：若合同未约定归属，可协商折价转让给发包方或用于其他项目，但需留存书面记录避免纠纷。
     
   • 临时设施：如活动板房、围挡等，若发包方要求保留，需明确补偿标准；若拆除，需恢复场地原状（如平整土地、修复绿化）。
     
   • 知识产权：如施工图纸、技术方案，若由承包方独立完成，归属承包方；但若涉及发包方提供的核心技术，需按保密协议处理。

4. 法律风险防范

   • 书面确认：处理财产前，建议与发包方、分包方签订《财产移交清单》，明确物品名称、数量、状态及责任划分。
     
   • 证据留存：对拆除、变卖过程拍照或录像，保留运输单据、收款凭证，以备后续争议时举证。
     
   • 税务合规：变卖财产需按《增值税暂行条例》申报纳税，避免因未开票或低报价格被税务机关处罚。

建议：项目竣工后，承包方应立即组织财产清查，区分权属并制定处理方案。若对合同条款或法律适用存疑，可直接向我咨询，我将结合具体条款和案例提供操作指引。