针对您提出的“不是直系亲属继承怎么办”的问题，这确实是一个涉及法律程序和规定较为复杂的情形。不过，别担心，我会为您详细解析非直系亲属继承房产的几种主要途径及相关操作流程。

一、遗嘱继承

法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，自然人有权通过立遗嘱的方式处分个人财产，这包括将房产指定由非直系亲属继承。这是非直系亲属继承房产最常见且直接的方式。

操作流程：

1. 确认遗嘱有效性：

   • 遗嘱必须满足法律规定的形式要件，如自书遗嘱需亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱则需有两个以上见证人在场等。
   • 遗嘱内容需真实反映遗嘱人的意愿，且遗嘱人需具备完全民事行为能力。

2. 办理继承手续：

   • 继承人需携带被继承人死亡证明、有效遗嘱、身份证明及房产证明等材料至房产所在地的不动产登记机构办理过户手续。
   • 部分地区可能要求先对遗嘱进行公证，以增强其法律效力。

二、遗赠扶养协议

法律依据： 《民法典》允许自然人与非直系亲属签订遗赠扶养协议，由扶养人承担生养死葬义务，并享有受遗赠的权利。这种方式适用于那些希望由非直系亲属照顾晚年生活，并愿意在去世后将房产遗赠给对方的情形。

操作流程：

1. 签订协议：

   • 协议应明确扶养的具体内容和遗赠的房产信息，确保双方权利义务清晰。
   • 协议最好进行公证或见证，以增强其法律约束力。

2. 履行协议与房产取得：

   • 扶养人需按协议履行扶养义务，直至遗赠人去世。
   • 遗赠人去世后，扶养人可凭协议、死亡证明及房产证明等材料办理过户手续。

三、法定继承中的特殊情况

在缺乏遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，非直系亲属通常不直接参与法定继承。但存在以下特殊情况时，非直系亲属可能依法分得适当遗产：

1. 代位继承：

   • 当被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡时，其子女（即侄子、侄女、外甥、外甥女）可代位继承。
   • 代位继承人需提供亲属关系证明、死亡证明等相关材料，并依法办理房产过户手续。

2. 依靠被继承人扶养或对被继承人扶养较多：

   • 非直系亲属如依靠被继承人扶养或对被继承人扶养较多，可向法院提出请求分得适当遗产。
   • 法院将依据事实和法律进行审理，判决是否分给其遗产及具体份额。

四、注意事项与建议

1. 法律程序与税费：

   • 继承房产需遵循当地法律规定，办理相关手续（如房产过户）。
   • 需关注契税、印花税等税费的计算和缴纳，依据当地法律法规执行。

2. 专业咨询：

   • 房产继承涉及复杂的法律程序和税费问题，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保流程的合法性和顺利性。
   • 他们可以为您提供具体的法律建议和操作指导，帮助您更好地处理继承事宜。

综上所述，非直系亲属继承房产主要通过遗嘱继承、遗赠扶养协议及法定继承中的特殊规定来实现。在处理过程中，请务必严格遵守法律法规，确保遗嘱或协议的合法性、有效性和执行力。同时，关注税费问题并寻求专业法律帮助，以保障自身权益和继承过程的顺利进行。希望这些信息能对您有所帮助！