开发商代持房产合同的合法性取决于多个因素，只要满足一定条件，该合同是合法有效的；但若存在违反法律法规、损害他人权益或违背公序良俗等情形，则可能无效或被撤销。以下是对此问题的详细分析：
合法有效的情况
行为人具有民事行为能力：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，签订合同的双方必须具备相应的民事行为能力。这意味着开发商和代持人都必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够对自己的行为负责。
意思表示真实：
- 合同必须是双方自愿签订，不存在欺诈、胁迫或乘人之危等情形。双方应在充分理解合同内容的基础上，自愿达成代持房产的协议。
内容合法：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，代持行为不能用于规避限购政策、逃避税费等非法目的。同时，合同也不得违背公序良俗，损害社会公共利益或他人合法权益。
形式合法：
- 虽然法律未强制要求房产代持合同必须采用书面形式，但为避免未来纠纷，强烈建议采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。书面合同可以明确双方的权利和义务，为争议解决提供有力证据。
可能导致合同无效或被撤销的情形
违反法律法规强制性规定：
- 如果代持行为违反了法律法规的强制性规定，如为规避限购政策而签订的房产代持合同，可能会因损害社会公共利益而被认定无效。
损害他人合法权益：
- 如果合同是为了逃避债务、转移资产，从而损害债权人的合法权益，该合同也可能被认定无效。例如，开发商因债务问题将房产代持在他人名下，以逃避债权人的追索。
违背公序良俗：
- 若房产代持行为涉及不正当目的，如进行违法活动或违背社会公德，合同可能因违背公序良俗而无效。
非自愿签订：
- 如果合同是在被胁迫、欺诈或乘人之危的情况下签订的，受损害方有权请求法院撤销该合同。
法律建议与风险防范
明确合同条款：
- 在签订房产代持合同时，应明确约定双方的权利和义务，包括代持期限、房产管理、使用、处分权限及费用承担等。同时，应设定严格的违约责任条款，以约束双方行为。
进行公证或法律审查：
- 为增强合同的法律效力，建议对合同进行公证或聘请专业律师进行审查。公证可以确保合同的真实性和合法性，而律师审查则可以提供专业的法律意见，帮助双方规避法律风险。
密切关注房产动态：
- 实际出资人（或开发商作为实际权益人）应密切关注房产的动态情况，确保自身权益不受损害。如发现代持人擅自处分房产或存在其他违约行为，应及时采取法律措施维护自身权益。
遵守法律法规和政策规定：
- 双方应严格遵守相关法律法规和政策规定，确保代持行为的合法性。避免利用代持行为进行违法活动或损害他人合法权益。
举例说明：
假设某开发商因资金问题需要将部分房产代持在他人名下，以规避债务追索。在此情况下，如果双方签订了房产代持合同，但合同内容涉及逃避债务等非法目的，则该合同可能因违反法律法规而被认定无效。相反，如果双方签订的合同内容合法、意思表示真实，且符合相关法律法规和政策规定，则该合同是合法有效的。
综上所述，开发商代持房产合同的合法性取决于多个因素。在签订此类合同时，双方应谨慎考虑并咨询专业律师（即我本人，萧燕萍律师，专注于婚姻家庭、合同纠纷等领域）以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。