关于《中华人民共和国土地管理法》第78条中如何退还土地的问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、法条核心内容

根据《中华人民共和国土地管理法》第78条，农村村民若未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，将面临由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，并限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。若超过省、自治区、直辖市规定的标准多占的土地，也将以非法占用土地论处。

二、退还土地的具体流程

1. 违法行为确认：

   • 农业农村主管部门会首先对是否存在非法占地行为进行调查取证，包括核实是否取得用地审批文件、审批范围与实际占地是否相符等。

2. 责令改正通知：

   • 一旦确认存在非法占地行为，农业农村主管部门会下达书面通知，要求责任主体（即实施非法占地行为的农村村民）退还非法占用的土地，并限期拆除新建的房屋。

3. 退还土地执行：

   • 责任主体需在规定时间内将非法占用的土地交还，这通常涉及将土地上的建筑物、构筑物等拆除或迁移，以恢复土地原状。

4. 后续监督与处理：

   • 农业农村主管部门会对退还土地的情况进行监督，确保土地得到妥善恢复。若责任主体逾期未退还土地或拆除房屋，主管部门可能依法申请法院强制执行。

三、关键细节与注意事项

1. “非法占用土地”的界定：

   • 这包括未取得用地审批文件擅自占用土地建造住宅，以及审批范围与实际占地不符（如超面积建设）的情况。
   • 通过伪造材料、隐瞒真相等手段骗取审批的，也视为非法占用土地。

2. “省、自治区、直辖市规定标准”的含义：

   • 各地根据《土地管理法》制定了宅基地面积限额，如某省规定每户不超过150平方米。
   • 超出此标准的部分将被视为非法占用土地，并可能面临额外的处罚。

3. 合规申请与面积控制：

   • 农村村民在建房前需向村委会提出申请，并经过乡镇政府审核、县级政府批准，以确保用地合法。
   • 严格遵守地方宅基地面积标准，避免超占土地，是预防非法占地行为的关键。

4. 法律后果的严重性：

   • 非法占地不仅可能导致房屋被拆除，还可能面临罚款等法律后果，且无法获得相应的补偿，造成经济损失。

四、建议与咨询

• 若您对土地管理法第78条的具体应用或退还土地的流程有疑问，建议咨询当地农业农村部门或专业律师，以获取更详细和准确的法律指导。
• 在进行任何土地占用或建设活动前，务必确保已获得合法的审批手续，并严格遵守相关法律法规和地方标准。

希望以上解答能对您有所帮助。如有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时告知。