结论前置：欠租金时，出租人拉闸断电的行为是否合法，需根据具体情况判断。若租赁合同中明确约定且未违反法律法规，则可能不违法；若无相关约定或违反法律规定，则为违法行为。
详细分析如下：
一、不违法的情况
合同约定明确：
- 如果租赁双方在合同中明确约定了当承租人欠付租金达到一定条件（如逾期支付超过一定天数）时，出租人有权采取拉闸断电等措施以督促承租人履行支付义务，并且该约定未违反相关法律法规的强制性规定，那么在符合约定条件的情况下，出租人的拉闸断电行为通常不构成违法。这是基于双方的意思自治原则，在法律上一般会被认可。
- 例子：假设租赁合同中明确约定，若承租人逾期支付租金超过15天，出租人有权拉闸断电直至租金付清。在此情况下，若承租人确实逾期支付租金超过15天，出租人拉闸断电的行为则可能不违法。
遵循法定程序：
- 即使合同中有相关约定，出租人在实施拉闸断电前也应遵循一定的法律程序，如提前通知承租人、给予合理的宽限期等，以确保行为的合法性和合理性。
- 建议：出租人在采取拉闸断电措施前，应向承租人发送书面通知，明确告知其欠租情况、拉闸断电的原因及时间，并给予承租人一定的宽限期来支付租金。
二、违法的情况
合同无相关约定：
- 在租赁合同没有明确约定出租人有权因承租人欠租而拉闸断电的情况下，出租人擅自采取此类措施，就可能构成违约行为。因为租赁期间，承租人对租赁物享有合法的使用权，包括对水电等附属设施的使用。出租人的擅自断电行为会影响承租人对租赁物的正常使用，从而损害了承租人的合法权益。
- 后果：承租人可以要求出租人承担违约责任并赔偿因此造成的损失。
违反法律规定：
- 即使合同中有相关约定，但如果拉闸断电行为违反了相关法律法规的强制性规定，如涉及特殊场所（如医院、幼儿园等）的水电供应要求，或者危害了公共安全和他人的生命健康，那么该行为仍将被认定为违法。
- 例子：若租赁物为医院，出租人因承租人欠租而拉闸断电，导致医院无法正常运营，甚至危及患者生命健康，则出租人的行为将构成违法。
未履行维修义务：
- 根据我国相关法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，并保持租赁物在租赁期限内符合约定的用途。如果出租人以拉闸断电为手段来迫使承租人支付租金，而忽略了自身的维修义务和保持租赁物适用性的责任，那么这种行为也是违法的。
- 建议：出租人在处理欠租问题时，应同时关注租赁物的维修和保养，确保租赁物在租赁期限内符合约定的用途。
三、建议与指导
在遇到欠租金的情况时，出租人应该通过合法途径来解决纠纷，而不是采取拉闸断电等极端措施。以下是一些建议：
- 协商沟通：首先尝试与承租人进行友好协商，了解欠租原因，寻求解决方案。
- 发送催款通知：向承租人发送正式的催款通知，明确要求其在合理期限内支付租金。
- 提起诉讼：如果协商无果且承租人拒不支付租金，出租人可以依法向法院提起诉讼，请求法院保护其合法权益。
总结：欠租金时出租人拉闸断电的行为是否违法需根据具体情况判断。出租人在处理欠租问题时应遵循法律规定和合同约定，通过合法途径维护自己的权益。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。