在中介出租的房子造成人员伤亡的情况下，责任归属需根据租赁合同或委托代理合同的约定，结合相关法律法规，以及事故的具体原因和各方过错程度来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同条款的约束力
- 合同基础：房东与中介公司之间签订的正规租赁合同或委托代理合同是判断责任的首要依据。合同中明确规定的双方在房屋使用、管理、维修等方面的权利和义务，将直接决定责任分配。
- 管理与维护义务：若合同中规定中介公司负责房屋的日常管理和维护，并承担因管理不善导致的损失，则在房屋内发生人员伤亡时，中介公司可能需承担相应责任。例如，如果中介公司未对房屋进行必要的安全检查，或者未及时维修存在安全隐患的设施，导致人员伤亡，那么中介公司很可能需要承担法律责任。
二、法律法规的适用
- 安全保障义务：根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，房屋所有人或使用人对于房屋的安全负有相应责任。这包括确保房屋结构安全、消防设施完备等。如果房屋存在安全隐患，且房东或中介公司未采取必要措施进行整改，导致人员伤亡，那么房东或中介公司可能需要承担法律责任。
- 过错责任原则：责任的划分通常基于过错程度。若房屋存在安全隐患或中介公司在管理过程中未尽到合理注意义务，导致人员伤亡，房东和中介公司可能都需承担法律责任。例如，如果中介公司明知房屋存在安全隐患，但仍然将其出租给承租人，导致人员伤亡，那么中介公司可能需要承担主要责任。
三、具体情形的责任判定
中介责任：
- 未如实告知房屋状况，如隐瞒重大安全隐患。
- 违规操作，如群租改造增加安全风险或未核实承租人身份。
- 在这些情况下，中介公司可能需要承担全部或部分责任。
房东责任：
- 房屋本身存在质量问题，如墙体脱落、电线老化等。
- 未履行维修义务，接到通知后未及时维修导致事故发生。
- 如果房东未能履行其维修义务，或者明知房屋存在质量问题但仍然将其出租给中介公司，导致人员伤亡，那么房东可能需要承担法律责任。
承租人责任：
- 承租人自身过错，如违规使用电器、擅自改造房屋等。
- 如果承租人因自身过错导致人员伤亡，那么承租人可能需要承担法律责任。
第三方责任：
- 如外部车辆撞击房屋、楼上坠物等第三方侵权行为导致的人员伤亡。
- 在这些情况下，第三方可能需要承担法律责任。
四、伤亡人员身份与行为的影响
- 若伤亡人员是中介公司的员工或客户，并在从事与中介公司业务相关的活动中受伤或死亡，中介公司可能需承担更大责任。
- 若伤亡人员是第三方无关人员，且事故由他们自身的行为或疏忽导致，中介公司和房东的责任可能相对较轻。
五、实际操作建议
- 明确合同条款：在签订租赁合同或委托代理合同时，应明确双方的权利和义务，特别是关于房屋管理、维护和安全方面的条款。
- 定期安全检查：房东和中介公司都应定期对房屋进行安全检查，及时发现并整改安全隐患。
- 及时收集证据：发生事故后，应及时收集证据，如现场照片、监控录像、证人证言等，以便后续责任判定。
综上所述，中介出租的房子造成人员伤亡的责任归属问题需综合考虑多方面因素。如果你或他人遇到了此类问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。