继承房产时，法定继承人继承房产免征契税，非法定继承人根据遗嘱承受房产则需缴纳契税。以下是对这一问题的详细分析：
一、法定继承人继承房产免征契税
法定继承人范围：
- 包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。这些亲属关系是基于法律直接规定的，具有明确的继承权。
免征契税依据：
- 根据《中华人民共和国契税法》第六条的规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。这是为了保障公民的基本财产权益和家庭财产的合理流转，法律给予契税免征的优惠政策。
实例说明：
- 如老张去世后，其子小张作为法定继承人继承了老张名下的房产，则小张无需缴纳契税。
二、非法定继承人根据遗嘱承受房产需缴纳契税
非法定继承人定义：
- 指除法定继承人以外的其他人员，如侄子、朋友等。这些人员与被继承人之间不存在法定的继承关系。
契税征收原因：
- 非法定继承人通过遗嘱获得房产，从法律性质上视为一种赠与行为。契税是对土地、房屋权属转移行为征收的一种税，赠与属于权属转移的情形之一，因此需要缴纳契税。
契税税率：
- 契税税率一般在3% - 5%之间，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。例如，若房产评估价值为100万元，当地契税税率为3%，则非法定继承人需缴纳契税3万元。
实例说明：
- 如老李立下遗嘱将房产留给侄子小李，小李作为非法定继承人，在继承房产时需缴纳契税。
三、特殊情况下的税务处理
遗嘱继承与遗赠的区别：
- 虽然遗嘱继承和遗赠在法律上有所不同，但在契税方面，若受遗赠人为法定继承人，同样免征契税；若非法定继承人，则可能需按赠与方式缴纳契税。不过，这仍不改变继承房产本身免缴契税的原则，关键在于继承人的身份。
房产再出售时的税务影响：
- 继承人后续出售继承房产时，需关注个人所得税和增值税等税种。例如，满五唯一（房产证满五年且为家庭唯一住房）可免征个人所得税，未满两年则需全额缴纳增值税。这些税费与继承环节的契税无关，但可能影响整体税务成本。
四、建议与注意事项
明确继承人身份：
- 在继承房产时，应首先明确继承人的身份，是否为法定继承人，以确定是否需要缴纳契税。
咨询税务机构：
- 由于房产继承涉及的税费种类和计算方式可能较为复杂，建议在继承前或转让前咨询专业的税务机构，以确保合规操作并明确具体的税务责任和义务。
保留相关证据：
- 在处理房产继承事务时，应保留好相关证据，如遗嘱、继承权公证书等，以便在需要时证明继承人的身份和继承权的合法性。
综上所述，继承房产是否需要交契税，关键在于继承人的身份是否为法定继承人。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。