结论前置：将信用卡都还清了一般对房贷申请是有利的，但房贷申请能否成功仍需综合考虑多个因素。以下是对此问题的详细分析：

1. 信用记录的积极影响

   • 良好信用记录的重要性：按时还清信用卡欠款会在个人征信报告中留下良好的信用记录。金融机构在审批房贷时，非常看重申请人的信用状况。良好的信用记录表明申请人有较强的还款意愿和还款能力，能够增加银行对申请人的信任，提高房贷获批的可能性，并可能在利率等方面给予优惠。
   • 避免逾期记录：若信用卡存在逾期记录，尤其是近两年内逾期次数较多或存在连续逾期90天以上的情况，将严重影响房贷申请。银行会认为持卡人信用风险高，可能拒绝其房贷申请或提高贷款利率。因此，将信用卡还清，避免逾期记录，对房贷申请至关重要。

2. 负债情况的考量

   • 低负债水平的优势：信用卡每月还清意味着没有长期的高额负债，有利于保持较低的负债收入比，满足银行房贷审批要求。银行在审批房贷时，会考虑申请人的整体负债情况，包括信用卡欠款、其他贷款等。低负债水平表明申请人有足够的还款能力，能够承担房贷的还款压力。
   • 控制使用额度：虽然信用卡已还清，但在申请房贷前，仍建议控制信用卡的使用额度，一般不超过50%，以避免影响银行对申请人还款能力的评估。过高的信用卡使用额度可能被视为潜在的负债风险。
   • 避免过多张数：信用卡张数过多可能增加负债率，不利于房贷审批。因此，应合理管理信用卡数量，避免持有过多信用卡。

3. 其他关键因素

   • 收入稳定性：银行需要确保申请人有稳定且足够的收入来偿还房贷。通常要求提供收入证明、银行流水等材料，以证明有持续稳定的现金流来支付每月房贷。一般来说，收入要达到房贷月供的一定倍数，常见的要求是收入为房贷月供的两倍及以上。
   • 资产状况：申请人拥有的资产情况也会被考虑，如存款、车辆、其他房产等。这些资产可以作为还款能力的补充证明，增加银行对申请人的信任。
   • 年龄和职业：较为年轻且职业稳定的申请人更受银行青睐，因为他们在未来较长的还款期限内有更稳定的收入预期。例如，公务员、大型企业员工等职业，相对来说收入稳定性较高，银行可能会认为其违约风险较低。

4. 申请房贷的注意事项

   • 提供完整材料：在申请房贷时，除了征信报告外，还需提供身份证明、收入证明、房产证明等完整材料，以确保银行能够全面了解申请人的情况。
   • 合理规划贷款：根据自身经济状况和还款能力，合理规划贷款金额和期限，避免过度负债。过度负债可能导致还款压力过大，甚至影响个人信用记录。

行动建议：

• 在申请房贷前，尽可能结清征信上的小贷、信用卡欠款等，以释放还款能力并提高房贷通过率。
• 时刻关注自己的信用报告，确保没有错误或遗漏的逾期记录。如有错误或遗漏，及时向征信机构提出异议并申请更正。
• 合理规划自己的财务状况，确保收入能够稳定覆盖所有负债的还款。避免过度借贷和盲目投资，以保持健康的财务状况。

如有任何关于金融保险或信用卡纠纷方面的法律问题，欢迎直接向我咨询。