买车位签的订购协议在符合法定条件时是有效的。以下从多个角度为您详细分析：
一、协议有效的基本条件
主体适格：
- 签订订购协议的双方（即购车位方和售车位方）必须具备完全民事行为能力。这意味着双方需是年满18周岁且精神健康的成年人，或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。若一方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，则协议可能需经其法定代理人追认才有效。
- 售车位方应具备合法的经营资格，如为房地产开发公司或具有车位销售权限的物业公司。
意思表示真实：
- 协议内容应反映双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，售车位方不得隐瞒车位存在权属纠纷、已被抵押或查封等重要信息，否则购车位方有权请求撤销协议。
- 双方对协议条款应有充分的理解，并自愿接受其约束。若因重大误解而签订协议，受损害方也有权请求撤销。
不违反法律强制性规定：
- 协议内容不得违反国家法律法规的强制性规定。例如，协议中不得包含违法交易、侵犯他人权益等条款。若车位属于人防工程等不得买卖的范畴，则相关交易协议无效。
形式合法：
- 虽然订购协议不一定必须采用书面形式，但为了保障双方权益，建议采用书面形式明确双方权利和义务。书面协议应详细写明车位的具体位置、面积、价格、付款方式、交付时间、过户手续等关键条款。
二、协议内容的合法性审查
基本条款完备：
- 协议应包括双方的基本信息、车位的具体描述（如位置、面积、编号等）、价格及支付方式、交付时间和地点等关键条款。这些条款是协议有效性的基础，缺失任何一项都可能导致协议存在瑕疵。
无违法附加条件：
- 协议中不得设置不合理的附加条件，如强制购车位方购买其他服务或产品等。若存在此类条款，可能因违反公平原则而被认定为无效。
三、影响协议效力的特殊因素
格式条款的合规性：
- 若协议采用格式条款，需确保条款内容公平合理，且已向购车位方尽到提示说明义务。格式条款若存在免除自身责任、加重对方责任等情形，可能被认定无效。
显失公平的调整机制：
- 当协议条款明显偏向一方利益时，受损害方可请求法院或仲裁机构变更或撤销协议。例如，若售车位方利用优势地位制定明显不公平的条款，购车位方有权寻求法律救济。
四、实际操作建议
- 仔细审查协议内容：在签订订购协议前，务必仔细阅读协议条款，确保所有内容均符合您的意愿和法律规定。
- 咨询专业人士：若对协议条款存在疑问或不确定其法律效力，建议咨询专业律师或相关机构以获取专业意见。
- 保留相关证据：在签订协议过程中，保留好所有相关证据，如沟通记录、付款凭证等，以备不时之需。
总结来说，买车位签的订购协议在符合法定条件时是有效的。为了确保协议的合法性和有效性，建议您在签订前仔细审查协议内容，并咨询专业人士的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。