能否申请下来房贷需综合评估，但您名下两笔未逾期的借款本身不直接导致房贷被拒，关键看家庭整体负债率、收入水平及信用状况。以下从不同角度为您详细分析：

1. 银行审批房贷的核心逻辑

银行审批房贷主要关注三点：

• 还款能力：即家庭月收入能否覆盖所有负债（包括现有贷款+拟申请房贷的月供）的2倍以上（不同银行标准略有差异）；
• 信用记录：夫妻双方近5年内是否有逾期、呆账等不良记录；
• 负债率：现有负债占家庭收入的比例，一般要求不超过50%-70%（具体看银行政策）。

您的两笔借款未逾期，说明信用记录良好，这是加分项；但若借款金额较高（如总负债超过家庭月收入的3倍），可能影响银行对还款能力的判断。

2. 配偶申请房贷时，您的借款如何影响审批？

• 若借款为个人债务（如婚前借款且未用于家庭共同生活）：
  银行可能仅将您的借款作为参考因素，但若您是共同还款人或借款用于家庭（如装修、购车），则会被计入家庭负债。
• 若借款为夫妻共同债务（如婚后借款且用于家庭）：
  银行会直接将两笔借款的月供计入家庭负债，计算总负债率。例如：
  
  • 家庭月收入2万元，现有借款月供共5000元，拟申请房贷月供8000元，总负债1.3万/2万=65%（部分银行可能要求≤70%，此时可通过增加首付降低月供来通过审批）；
    
  • 若现有借款月供达1万元，总负债1.8万/2万=90%，则大概率被拒。

3. 建议采取的行动

• 提前计算家庭负债率：
  将两笔借款的月供+拟申请房贷的月供，除以家庭月收入，若结果≤50%更稳妥；若接近70%，需调整贷款方案（如延长还款期限、增加首付）。
• 提供额外证明材料：
  若收入足够但负债率略高，可提供存款、理财、房产等资产证明，增强银行对还款能力的信心。
• 共同申请贷款：
  若您的信用和收入也达标，可与配偶共同申请房贷，提高总还款能力（但您的借款仍会被计入负债）。

总结：两笔未逾期借款不是障碍，但需确保家庭负债率在银行容忍范围内。建议先拉一份夫妻双方的征信报告，计算总负债，再咨询目标银行的贷款经理（不同银行政策有差异），针对性调整方案。若有其他细节需进一步分析，可以随时问我。