房屋贷款一方有逾期记录，仍有可能申请下来，但能否成功取决于逾期情况、贷款机构政策及当前整体资信状况。以下从不同角度展开分析：
1. 逾期次数与严重程度
- 轻微逾期（如1-2次，且已结清）：若逾期时间短（如30天内）、金额小，且后续信用记录良好，部分银行可能酌情批准贷款，但可能提高利率或要求增加首付比例。
- 严重逾期（如连续3次或累计6次以上逾期，或存在呆账、代偿记录）：直接拒贷风险极高，因银行会认定借款人还款意愿或能力不足。
2. 逾期发生的时间
- 近期逾期（如2年内）：对贷款审批影响较大，尤其是申请前6个月内的逾期记录。
- 历史逾期（如5年前）：若后续信用记录良好，部分银行可能忽略，但需提供结清证明。
3. 贷款机构政策差异
- 商业银行：风控较严，逾期记录是重要参考指标，但不同银行政策不同（如国有大行更严格，股份制银行或地方银行可能灵活）。
- 公积金贷款：通常要求更严格的信用记录，逾期可能直接导致拒贷。
- 非银行金融机构：如信托、消费金融公司，可能接受轻微逾期，但利率较高。
4. 当前资信状况的弥补措施
- 提供额外担保：如增加共同借款人、提供抵押物或保证人，可降低银行风险。
- 提高首付比例：减少贷款金额，降低银行风险敞口。
- 证明逾期非主观故意：如因失业、疾病等不可抗力导致逾期，可提供相关证明（如解除劳动合同证明、医疗记录）。
- 结清逾期债务并保持良好记录：若逾期已结清，且后续2年内无新逾期，部分银行可能重新评估。
5. 法律与合规风险
- 若逾期涉及诉讼或被列入失信被执行人名单，贷款申请将直接被拒。
- 隐瞒逾期记录可能构成欺诈，银行有权撤销贷款合同并追究法律责任。
建议行动步骤：
- 自查征信报告：通过中国人民银行征信中心或银行APP获取详细报告，确认逾期记录的具体情况。
- 咨询目标银行：直接联系贷款经理，说明逾期原因及当前资信状况，获取预审意见。
- 优化贷款方案：根据银行反馈调整首付比例、贷款期限或选择更宽松的机构。
- 修复信用记录：若逾期记录较新，建议暂缓申请，先通过按时还款、使用信用卡等方式积累良好记录。
如有进一步疑问或需具体方案，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细建议。