离婚后不搬家协议若要有效，需满足以下核心要点并规范书写内容：

1. 协议主体明确
   协议中需清晰写明双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确认签署主体为离婚双方且具有完全民事行为能力。若涉及子女或财产关联，需明确相关权益归属（例如：房屋产权归属一方，但另一方暂住）。

2. 核心条款合法合规

   • 居住期限：明确约定不搬家的具体时间（如“自离婚登记之日起X年内”），避免使用“永久”“长期”等模糊表述，防止被认定为无效条款。
     
   • 居住条件：细化居住期间的权利义务，例如是否支付租金、水电费分担、房屋维护责任等。若一方无偿居住，需注明“无偿”并排除租赁关系认定。
     
   • 终止条件：约定协议提前终止的情形（如再婚、出售房屋、子女成年等），避免一方滥用居住权。
     
   • 违约责任：明确违反协议的后果（如支付违约金、赔偿损失等），增强约束力。

3. 协议形式要件

   • 书面形式：必须采用书面协议，口头约定无效。
     
   • 签字盖章：双方签字并按手印，有条件的可公证或由律师见证，提升证据效力。
     
   • 登记备案：若涉及房屋产权变更（如一方将部分产权赠与另一方作为居住保障），需办理产权登记或居住权登记（根据《民法典》第368条，居住权需登记设立）。

4. 与离婚协议衔接
   若不搬家协议作为离婚协议的补充，需在离婚协议中明确引用（如“双方另行签订《离婚后居住协议》，作为本协议附件”），避免条款冲突。

示例条款参考：
“甲方（产权方）与乙方（居住方）约定：乙方可在离婚后3年内继续居住于XX房屋（地址），无需支付租金，但需承担物业费；若乙方再婚或房屋出售，本协议自动终止；违约方需支付违约金5万元。”

注意事项：

• 避免协议内容违反公序良俗（如以居住权换取不正当利益）。
  
• 若房屋为共有，需全体共有人同意并签字。
  
• 协议生效后，任何修改需双方书面确认。
  

如有具体条款设计或细节疑问，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况进一步分析。