结论：签了林地合同并不等同于拥有了不动产权，一般情况下仍需办理不动产权证，但具体是否需要办理还需根据合同内容、林地性质及当地政策等因素综合判断。以下从不同角度进行分析：
一、合同与不动产权证的法律性质
- 合同性质：林地合同是双方当事人之间就林地的使用、收益等权利义务关系达成的协议，它主要约束的是合同双方，具有相对性。
- 不动产权证性质：不动产权证是权利人依法拥有该不动产的合法凭证，具有绝对性，即对世权。它证明了权利人对不动产的合法所有权或使用权，是权利人行使权利、维护权益的重要依据。
二、是否需要办理不动产权证的情况分析
合同内容明确且合法有效：
- 如果林地合同中明确约定了双方的权利义务，包括林地的使用权、收益权等，并且合同内容合法有效，那么合同双方应当按照合同约定履行义务。
- 但即便如此，合同并不等同于不动产权证。不动产权证是权利人依法拥有不动产的法定凭证，具有更高的法律效力。因此，为了保障自己的合法权益，建议权利人还是办理不动产权证。
林地性质及当地政策：
- 不同性质的林地（如国有林地、集体林地等）以及不同地区的政策可能有所不同，这可能影响到是否需要办理不动产权证。
- 例如，在某些地区，对于集体所有的林地，可能要求办理林权证（一种特定类型的不动产权证）来明确林地的使用权和收益权。
特殊情况：
- 如果林地合同已经包含了所有必要的信息，并且当地政策允许以合同作为林地使用权的凭证，那么可能不需要额外办理不动产权证。但这种情况较为少见，且存在较大的法律风险。
- 另外，如果林地合同是作为某种交易（如转让、出租等）的一部分而签订的，那么根据交易的性质和当地政策，可能也需要办理不动产权证或相关变更登记手续。
三、法律建议
- 办理不动产权证：为了保障自己的合法权益，避免未来可能出现的纠纷和风险，建议权利人在签订林地合同后，尽快办理不动产权证或相关权属证明。
- 咨询当地政策：在办理不动产权证前，建议咨询当地林业部门或不动产登记机构，了解具体的办理流程和所需材料。
- 审查合同内容：在签订林地合同前，务必仔细审查合同内容，确保合同条款明确、合法有效，并明确约定双方的权利义务和违约责任等。
最后，如果你在林地合同或不动产权证办理过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。